如何有效避免企业拆迁矛盾思维导图

第一，明确公共利益所包含的基本内容，防止“浑水摸鱼”;

第二，即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益;

第三，损害的私人利益最大诚意予以补偿;

第四，必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施;

第五，所有的权利都有公正救济的途径。

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。路*强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。

4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。

1、土地区位补偿价和房屋重置成新价。前者由土地所在的区位和用途决定，后者即房屋的建造成本。

2、停产停业损失。有的地方按房屋评估价值的一定比例补偿，如重庆，有的地方则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，总的说来，这一部分弹性较大，要综合考虑多种因素，这一部分企业要充分准备，积极争取。

3、搬迁损失。包括搬迁费用和搬迁过程中的损耗。

4、职工安置费。

5、装修、附属物补偿及搬迁奖励。