发现装修公司转包怎么办思维导图

转包指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4条对非法转包、违法分包行为的法律后果予以明确规定。根据该法条规定，实施上述违法行为有两个法律后果：第一、因上述违法行为而订立的建设工程施工合同无效。第二、当事人依据上述无效合同取得的利益为非法所得，人民法院可以收缴。

我国法律、法规及《司法解释》均明确禁止转包并对转包的处理作出了明确的规定。

1、转包行为无效。

2、转包人因非法转包建设工程所获取的非法所得要予以没收。

3、建设工程质量合格的，转承包人可以直接向发包人主张工程价款。

4、转包工程的，转包人还可能受到行政处罚。

1、分包可以是合法的，也可以是违法的；转包则没有合法与否的分别。因此，分包不合法称为“违法分包”，而转包则没有“违法转包”一说，只能是“非法转包”。合法分包的内容是除主体结构施工外的部分工程，转包的内容是全部工程。合法分包的情况下，承包人要对分包工程进行现场管理；转包的情况下，转包人则不对工程进行管理。

2、合法分包情况下，需要分包工程承包人具有资质才是有效的；转包情况下，无论转承包人是否具有资质，都是无效的。二次分包属于违法分包，肢解分包则名为分包实为转包。

[1]《中华人民共和国建筑法》

[2]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[3]《建设工程质量管理条例》

[4]《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第四条