商品房包销是盛行于我国香港和台湾地区的一种商品房销售方式，后被引入我国内地。它在促进商品房市场快速发展的同时，也引发了诸多诉讼。但目前国内法律法规对商品房包销尚无具体规定，导致了实践操作中的无序和混乱，同时也造成部分诉讼案件结果的互相矛盾，使当事人难以适从。因此，有必要在相关立法中对于商品房包销作出明确具体的规定。笔者在此仅根据办案实践经验对于商品房包销的法律属性略作分析并就其关键法律问题的立法建议进行探讨。

浅析商品房包销的法律属性

核心内容：包销的概念和包销协议。包销就是把指定商品在指定地区独家经营，经销商要做出承诺不经营同类商品。而是通过包销协议为基础，进行包销的。而包销协议内容有双方的基本关系，包销的商品、地区和期限，专营权等等。接下来树图网小编为您详细介绍。

包销的概念和包销协议

包销协议

原告中国农业银行成都市锦江支行(以下简称农行锦江支行)与被告国泰君安证券股份有限公司成都人民中路证券营业部(以下简称国泰证券营业部)、第三人四川慷达建材工业(集团)公司(以下简称康达公司)、第三人四川省威远白塔(集团)公司(以下简称白塔公司)、第三人四川省信托投资公司内江办事处(以下简称内江办事处)债券纠纷一案，本院于2000年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2000年12月13日对本案公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行特别授权代理人朱煜一般授权代理人贺庆，被告国泰证券营业部特别授权代理人肖兵、一般

债券包销协议纠纷

包销作为一种营销方式，最初出现于国际贸易中，是指出口商通过与国外包销商签订包销协议，给予国外包销商在一定时期和指定地区内承包销售某种或某类商品的独家专营的权利，由包销商承购后自行推销的方式。在包销方式下，商品由包销人以自己的资金购人，取得商品的所有权，自行销售，自负盈亏，并承担各种风险。这种营销方式被引人证券发行市场后产生了证券包销，即由证券承销商认购发行公司的全部证券或部分证券，然后再向社会推销，承销商获取包销中的差价利益，同时承担推销不出去的风险。

商品房包销合同的纠纷

矿石包销合同范本 第1篇甲方：乙方：甲乙双方经协商一致，就甲方向乙方购买铝矿石事宜，达成以下协议，双方共同遵守：一、货物名称：破碎铝矶土矿石二、供货时间及数量：_________年____月____日至_________年____月____日，月供矿石量万吨以上，交货时间每月30日止完成。交货数量以甲方货场过磅单为准。

矿石包销合同范本(通用4篇)

生鲜包销合同范本 第一篇合同编号：________________供方：____________需方：____________签约地点：______________签约时间：_______年___月___日一、品种:果蔬泥/肉等级、____________质量、_________数量、__________金额、____...

生鲜包销合同范本共5篇

产品包销合同范本 第一篇甲方：乙方：电话：传真：开户银行：银行帐号：税 号：根据《合同法》、《职业病防治法》等相关法律，甲乙双方将“防治粉尘危害、预防尘肺病”为已任。双方经友好协商，就共同经营甲方“千水湾”牌个体防尘系列产品，签定本合作协议。第一条、合作期限自协议签订日起至20xx年12月31日终止。

产品包销合同范本精选5篇

争议意见? 本案在审理过程中，主要有两种处理意见：

包销合同的法律特征及其后果

核心内容：证券包销是指证券公司将发行人的证券按照协议全部购入或者在承销期结束时将售后剩余证券全部自行购入的承销方式。下面由树图网小编为您介绍证券包销概念及特点，感谢您的关注。

证券包销概念及特点详解

楼盘包销合同范本 第1篇1．开发商同意按下列方式支付销售代理费： 对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额 %的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。

楼盘包销合同范本(汇总12篇)

房子包销合同范本 第1篇1．咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2．自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。

房子包销合同范本(热门3篇)

包销这一概念，包括买断包销以及普通包销两种情况。买断包销是指销售商和生产企业厂家就某产品在一定影响区域内达成合作协议，以较低的价格从厂家进行批量采购管理产品，然后以低于市场价的价格对外直接销售。企业应如何编制买断包销的会计分录？

买断包销会计分录怎么做？

石子包销合同范本 第1篇购货方:___(以下简称甲方)销售方:___(以下简称乙方)一、双方在互惠互利平等自愿的原则下就钢管购销事宜，达成以下共识如下：1、买卖品种：______________________________2、买卖地点：______________________________3、买用地点：___...

石子包销合同范本(实用7篇)

鲜奶面包销售文案范文 第一篇普通烤箱：配置普通内胆，热量不能到达炉腔各个角落，烤大块肉类容易外熟里生。我们的烤箱：配置钻石型反射腔板，3D循环温场，均匀烤熟食物无死角！普通烤箱：无法植入烤叉，功能少，不实用。我们的烤箱：特有360度旋转烤叉，能烤整只鸡和羊腿，外焦里嫩。

鲜奶面包销售文案范文共6篇

石材包销合同范本 第1篇本合同按照《_合同法》、《_价格法》、《_反不正当竞争法》等相关法规的规定，结合具体情况，本着互助互赢的态度，共同完成本项目的目的，双方达成如下协议：甲方：乙方：一、甲方所在昌吉地段的房产共计十栋楼，约平方，需要苯板做外墙保温，此保温材料(苯板)由乙方提供，不得再由第三方进入。

石材包销合同范本(实用6篇)

中介包销合同范本 第1篇甲方：乙方：为保障甲方货物运输质量和安全，经甲乙双方协商，拟定以下条款，以便双方共同遵守：一、甲方出产的所有化工产品(委托乙方中介车辆运输给各个客户，甲方承诺自合同签订之日起一年内不再委托其他中介机构。甲方以元/吨/公里的运价(含中介费)委托乙方为其中介车辆。

中介包销合同范本(实用3篇)

核心内容：在商品房包销中，与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。那么，商品房包销中销售价与包销价的差价问题如何处理呢？下面树图网小编为您介绍。1.在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

销售价与包销价的差价问题如何处理

核心内容：什么是商品房包销?商品房包销合同的内容包含什么?商品房包销合同的特征是什么?下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

商品房包销合同的概念及特征介绍

产品包销合同范本大全 第一篇甲方：_________乙方：_________甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，就乙方代理甲方指定产品在指定地区推广，销售等合作事宜达成如下协议：1.甲方授权乙方作为_________年度甲方产品_________在_________地区的授权经销商。

产品包销合同范本大全通用6篇

打包销售房产合同范本 第一篇出卖人(甲方)：______________________身份证号码：______________________买受人(乙方)：______________________身份证号码：______________________甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条...

打包销售房产合同范本(共10篇)

二手房限时包销合同范本 第1篇甲方：__________乙方：__________丙方：__________甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于_____年_____月_____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。

二手房限时包销合同范本(推荐5篇)

商品房包销与商品房买卖的区别？

商品房包销和商品房买卖的区别

2005年，一个自称为上海某房地产公司职员的骗子洪某来到某知名中介公司，谎称该公司拿到了西藏南路一处楼盘商铺的包销代理权。洪某拿出一份承包销售合同，希望能由该中介公司居间销售该商铺。2005年9月15日，黄女士经中介居间与洪某签订了上述1-2号商铺的买卖定金协议并支付给洪某商铺定金及首付款共计120万元。

假商铺包销商卷款115万 "糊涂"中介被判承担三成损失

包销人依约享有房屋买卖合同中的定价权——刘某与上海某某房地产代理置换行居间合同纠纷案

二手房买卖中，中介公司的包销吃差价是否合法?

代理承销证券款是负债类科目，借贷方向为借方科目表示减少，即向委托单位交付的承销价款，登记在借方。贷方科目表示增加，即与证券交易所交割清算时实际收到的金额登记在贷方，该科目期末贷方余额，反映企业承销证券应付未付给委托单位的款项。

代理承销证券款借贷方向是什么

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

商品房买卖司法解释第二十一条解读【商品房包销合同的违约责任】

案情原告：成都市信托投资股份有限公司（以下简称信托公司）。被告：四川省证券股份有限公司（以下简称证券公司）。第三人：四川新潮计算机产业集团公司（以下简称计算机公司）。1994年11月25日，证券公司与计算机公司签订代理包销发行计算机公司企业债券协议，约定

成都市信托投资公司诉四川省证券公司代理新潮计算机公司发行企业债券由其包销并兑付后

代理异地房地产销售 在何处申报缴税

贸易方式贸易方式是指国际贸易中采用的各种方法。随着国际贸易的发展，贸易方 式亦日趋多样化。除采用逐笔售定的方式外，还有包销、代理、寄售、拍卖、招标与投标、期货交易、对销贸易等。包销（exclusive sales）是国际贸易中习惯采用的方式之一。在我国出口业务中，根据某些商品的特点和扩大出口的需要，在适当的市场上，选择适当客户，也可采用包销方式。包销（exclusive sales）指出口人（委托人）通过协议把某一种商品或某一类商品在某一个地区和期限内的经营权给予国外某个客户或公司的贸易做法。尽管包销也是

出口贸易方式解析

导读：股票在上市发行前，上市公司与股票的代理发行证券商签定代理发行合同，确定股票发行的方式，明确各方面的责任。股票代理发行的方式按发行承担的风险不同，一般分为包销发行方式和代理发行方式两种：

股票发行的方式有哪些

甲方：上海___________置业发展有限公司

商业用房销售协议

核心内容：签订房屋买卖合同前需要注意些什么知识?下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

常见房屋买卖合同纠纷（三）

核心内容：商品房买卖合同纠纷是商品房买卖纠纷中最为重要的一项，那么，常见的商品房买卖合同纠纷有哪些呢?下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

常见的五种房屋买卖合同纠纷

公开发行证券的发行人有权依法自主选择承销的证券公司。证券公司不得以不正当竞争手段招揽证券承销业务。

证券承销的规则

从证券承销实践看，证券承销主要有以下四种方式：代销、助销、包销及承销团承销。

债券承销主要有哪几种方式？

2003年7月13日，案外人祁军海与源源置换行分别作为甲方(出让方)、乙方(包销方)签订《房屋包销合同》约定：甲方将坐落于本市的一处房屋交由乙方包销，该房产包销价款为32万元;本合同签订后该房的支配权归乙方所有;包销期满若该房仍未售出，乙方将该房按32万元予以收购;甲方向乙方交付该房地产权证及有关资料的同时，乙方向甲方支付定金1万元;该房产转让中的税费及相关费用由乙方支付，交易权属变更手续完成时乙方付房屋总价款的50%;甲方迁出户口后，乙方付清余款;房屋交付时为该房产权利转移之日;乙方指定客户成交该房，超

房产中介双方代理行为的效力

深圳创业板上市流程是怎样的？下面树图网小编将为您详细介绍创业板上市流程，希望对您有所帮助，

深圳创业板上市流程

什么是证券承销?证券承销是什么意思?