重点一:物权的效力问题 物权的效力涉及排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。
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物权法经典真题回顾之一思维导图模板大纲
重点一:物权的效力问题
如题目:下列请求权中属于物权请求权的是( )
A.损害赔偿请求权
B.消除危险请求权
C.返还原物请求权
D.确认父子关系请求权
本题涉及物权请求权、债权请求权和身份权请求权问题。损害赔偿请求权为债权请求权,确认父子关系请求权为身份权请求权,故本题选项应为BC。
重点二:物权法的原则问题
如题目:物权法定的含义包括( )
A.物权种类法定
B.物权内容法定
C.物权效力法定
D.物权公示方式法定
本题涉及物权法定的内容问题。物权法定的内容就是上述选项的内容,故本题选项为ABCD。
重点三:所有权基本理论问题
如题目:下列财产中,只能属于国家所有权客体的是( )
A.土地
B.房屋
C.水面
D.矿藏
本题涉及国家所有权的客体,依照我国现行法,土地所有权包括国家土地所有权和农村土地所有权,房屋所有权的主体更具有广泛性,水面所有权的主体包括农村集体和国家,只有矿藏的所有权的主体恒为国家。故本题正确选项为D。
重点四:不动产所有权问题
如题目:某块河滩地曾属甲村所有,因洪水将该地的表层浮土卷走,只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土,使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理?( )
A.应支持甲村对该块地的所有权,但甲村应给乙村相应的补偿
B.应支持乙村对该块地的所有权,但乙村应给甲村相应的补偿
C.由甲村和乙村按份共有
D.由甲村和乙村共同共有
本题涉及土地所有权的问题。土地所有权是登记物权,撂荒行为并不导致甲村所有权丧失,乙村也不能因先占而取得该块地的所有权,但乙村为该块地变成良田付出了劳动,所以,甲村应给乙村相应的价值补偿。故正确选项为A。
又如题目:在下列民事关系中,哪些应按照相邻关系处理( )
A.甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝引起纠纷
B.甲新建的房屋滴水,滴在乙的房顶上,引起纠纷
C.甲村在河流上游修建拦河坝,使乙村用水量剧减,引起纠纷
D.甲家与乙家相邻,甲家的猫闯入乙家,打碎乙家的花瓶,引起纠纷
本题涉及对相邻关系的理解问题。本题前三选项均符合相邻关系的特征,第四选项不符合相邻关系的特征,故正确选项为ABC。
又如2003年考题:甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4000元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断哪一个是正确的?( )
A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其4000元
C.丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失
D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
本题答案为A。
重点五:动产所有权问题
如考题:王、潘两家同往李村。王家有子王达,潘家有女潘美,两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱,王家出工,在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后,王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此,王、潘两家反目成仇,并对房屋权属发生争议。根据民法原理,上房三间的所有权应属谁?( )
A.王家因附合而取得所有权,但应返还潘家所出之钱
B.王家因加工而取得所有权,但应返还潘家所出之钱
C.潘家因出钱而取得所有权,但应给王家适当补偿
D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人
本题涉及对添附的理解问题。添附是因行为人的错误造成,如因行为人的故意造成,则不为添附问题,而为侵权问题。添附是所有权取得的原始方式。本题中,所建房屋是基于当事人之间的约定,只是对房屋的归属规定不明,因此,它不属于添附取得所有权问题,而属于因约定不明时的权属关系问题。故本题选项为D。
再如考题:甲擅自将乙借给他的手表出让给丙,下列表述,哪些是正确的?( )
A.甲以自己的名义出让给丙,甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B.甲以乙的名义出让给丙,甲丙之间的行为属于无权代理行为
C.丙因善意而取得该手表的所有权
D.丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
本题涉及效力未定的合同问题,无权代理的问题,善意取得问题。本题中,甲将该手表出让给丙,如以自己的名义出现,该行为属于欠缺处分权的效力未定的合同;如以乙的名义出现,则属于无权代理行为,也属效力未定的合同。丙支付了对价,且为善意时,就取得该手表的所有权,不以乙的追认为要件。故本题选项为ABC。
又如考题:1995年韩玉笙因盖房挖地基,发现一个瓦罐,内有500块银元及一张绵布,上面写着“为防日寇搜查,特埋此。王天民,1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷,1938年7月8日被日寇杀害。王大水一家解放后定成份为中农。该500块银元( )
A.应归韩玉笙所有,因为是他发现的
B.应归王大水所有
C.应由韩玉笙与王大水平分
D.属无主财产,应上缴国家
本题涉及埋藏物的归属问题。依我国现行法律规定,如果埋藏该物之人或其继承人能够证明其所有权或继承权时,应保护其合法权益。本题中,王大水为王天民的继承人无疑,故应选B。
重点六:共有问题
如题目:甲乙丙对某套房屋享有共有权,甲占有50%的份额,乙占有30%的份额,丙占有20%的份额。三方约定,该房屋轮流分别由甲乙丙使用5个月、3个月和2个月。请回答下列问题:
1.设甲现欲转让自己的份额,乙丙均主张优先购买权,应如何处理?
2.设甲抛弃自己的份额,该份额归属如何?为什么?
3.设甲在居住期间,其花盆掉落,砸伤行人,责任应如何承担?为什么?
4.设乙在居住期间,房屋廊檐因年久失修掉落,砸伤行人,责任应如何承担?为什么?
又如2003年考题:甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( ) A.因没有经过全体共有人的同意,甲乙不得铺木地板
B.因甲乙的应有部分合计乙过半数,故甲乙可以铺木地板
C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋
本题答案为B。
重点七:用益物权的基本理论问题
如题目:下列权利中,属于用益物权的是( )
A.房屋典权
B.房屋抵押权
C.土地所有权
D.国有土地使用权
本题涉及用益物权的特征问题。用益物权是他物权,而且只能在不动产上存在,是以使用收益为目的的,故本题选项应为AD。
重点八:典权问题
如题目:依照我国现行司法实践的做法,有关典权,下列表述正确的是( )
A.典权既为用益物权,亦为担保物权
B.典权人享有优先购买权
C.典权未规定期限的,出典人在三十年内未回赎的,典物的所有权归典权人
D.典权人回赎典物,以原价为原则
本题涉及典权的特征、典权人的权利和典物的回赎问题。典权在性质上为用益物权,典权人的权利包括:占有、使用、收益权,处分典物的权利,优先购买权。典物的回赎有期限的依照期限,未约定期限的,应在出典后三十年内回赎,回赎时以原价为原则。故本题选项为BCD。