房屋承租人可主张优先购买权获得司法救济思维导图

1、《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购卖的权利”。本案中潘某租赁舒某的房屋经营饭店，是承租人，依法享有承租人的合法权利，也就是优先购买租赁物的权利。舒某出卖的租赁物，属于法律规定的特定物，其不同意出卖给潘某的原因在于价格上涨，不愿意按原来约定的价格出卖。但不能否定潘某有与舒某以新的价格另行签订房屋买卖合同的权利。

2、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中法院审理认定潘某与舒某之间形成预约合同关系，不构成买卖关系，故判决驳回原告的诉讼请求，而且潘某遵守法院的判决。潘某不能再依据双方的买卖关系主张权利，但可以依据当事人双方的租赁关系这一民事法律关系主张权利，从而得到司法救济。事实上，本案舒某在出卖房屋之前未通知潘某以2500元的价格购买租赁物，没有履行法律的强制性规定，侵犯了承租人潘某的合法权益，潘某当然可以主张优先购买权而获得司法救济。