2018年一级建造师工程经济考点知识思维导图

盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将技术方案投产后的产销量作为不确定因素，通过计算技术方案的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对技术方案经济效果的影响程度，说明技术方案实施的风险大小及技术方案承担风险的能力，为决策提供科学依据。盈亏平衡点越低，抗风险能力越强。

前提条件：

一定产品范围内，不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用。工资及福利费(计件工资除外)、固定折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。半可变(或半固定)成本;

分析各种不确定性因素发生增减变化时，计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。

做法：假设各个不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个因素变动，其他因素保持不变。单因素敏感性分析的步骤：1.确定分析指标;.不确定性因素;1.每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况;4.确定敏感性因素;5.选择方案。

确定分析指标：如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标;如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标;如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。

敏感性分析的指标应与确定性经济效果评价指标一致。临界点:允许不确定因素向不利方向变化的极限值;可以用绝对数或相对数的形式表示。敏感度系数 SAF的绝对值!

投资现金流量表(总投资、融资前的盈利能力);资本金现金流量表(用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据);投资各方现金流量表;财务计划现金流量表(用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力)。投资现金流量表，反应技术方案整个计算期(包括运营期和生产期)内现金的流入和流出。通过投资现金流量表可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期等经济效果评价指标。资本金现金流量表：是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反应在一

定融资方案下投资者的(获利能力)，用以必选融资方案，为投资者投资决策、融资解除提供依据。投资各方现金流量表：是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。

财务计划现金流量表：反应技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出、用以计算累计盈余资金，分析技术方案的(财务生存能力。

第一种在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，与使用强度和使用时间有关;第二种在闲置过程中，受自然力的作用而产生的实体磨损，与闲置的时间长度和所处环境有关。

第一种由于技术进步，设备市场价格降低了，致使原设备相对贬值。不产生提前更换现有设备的问题;

第二种由于科学技术的进步，现有设备出现，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。

有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装;设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。无维修设计：设备需要进行大修理时，恰好到了更换的时刻，即有形磨损期限和无形磨损期限接近。

使设备在经济寿命内平均每年净收益(纯利润)达到最大;

使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小。

融资租赁不得任意中止和取消租约。经营租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。

优点(承租人)：①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐;②可获得良好的技术服务;③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化;④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险;⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

缺点(承租人)：①在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款;②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高;③长年支付租金，形成长期负债;④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。租赁费=保证金+租金+担保费。租赁费>租金>购置原价。

年金法租金：将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。有期末支付和期初支付租金之分。附加率法租金:在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。

工作步骤是功能定义→功能整理→功能成本分析→功能评价→确定改进范围。应选择功能价值低、改进期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。价值工程中方案创造的理论依据是功能载体具有代替性。增量投资收益率=成本差值/投资差值。折算费用法：Z1=C1+P1×Rc=1+10×1%=46.4。

V=F/C=功能/成本(性价比)不同方案最优选最大的，同一方案优化选最接近 1。

第二章 工程财务

财务会计为企业外界提供会计信息服务大多为过去时态，管理会计企业内部管理服务过去、现在和未来。

财务会计的基本职能是核算和监督。

常对外销售所能收到的现金或现金等价物的金额，扣减资产至完工时估计要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

会计主体、持续经营、会计分期及货币计量。企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。

以相关货币收支时间为基础的会计，以收到或支付的现金作为确认收入和费用等的依据。权责发生制(以事件发生基准)当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项(货币)是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表;凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。

收入-费用=利润体现经营成果;编制利润表的依据。静态会计等式(某一时点)：资产-负债=所有者权益体现财务状况;编制资产负债表的依据。综合会计等式资产=负债+(所有者权益+收入-费用)综合了利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系。