公积金贷款购二套房最低首付由30%降至20% 你会买房吗？ 思维导图

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提高了公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

此次公积金贷款政策的放松，说明今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。预计地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

张大伟表示，该政策对于北京、上海等一线城市来说，影响较小。以购买一套总价200万的房子为例，使用公积金购买二套房，最高贷款额度为80万，也就是说首付款需要120万元。因此，政策对一、二线城市购房者的心理影响较大，实际影响较小。

但政策对于三、四线城市会有一定作用，尤其是对改善性需求家庭来说，由于房款总价低，公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价。因此，对于三、四线城市来说，公积金二套房首付比例降低了。