马云：年轻人要学会租房子 思维导图

那么在内需市场拉动过程中，我想给阿里人一个小小的建议，本来我想在内网上写的。十年以前我鼓励阿里巴巴所有的年轻人，最早的铁军没有多少人，我说买房子去，赶紧买房子。老的阿里人都记得，每次吃饭我都给大家讲。我是1992年买的房子，而且我那时候鼓励他们，要买超过四十平方米的房子。你自己只能买三十平方米的话，借钱也买七十平方米，你只能买七十平方米的话，借钱买一百平方米。那时候我鼓励大家买房子，但是现在我鼓励大家不要买房子。

我讲这个可能有些人会不高兴，但是我讲真话。拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了，真正房地产要起来，需要拉动房租，让房租起来。我想劝所有的阿里人，今天不要买房子，去租房子。我现在比较担心，我看到全国好多城市，像杭州算是比较富裕的，经济比较稳定，形势比较好，现在我看电视，大家出台一系列房地产政策，这些政策是鼓励大家买房子，鼓励贷款，但是我认为是非常之危险的。现在为什么买房子，买房子是因为你对自己有信心，对未来有信心，对经济、对自己的工作有信心，假如你今天因为房价便宜，按揭便宜买了房子，假如明后年经济非常之糟糕，很多公司关门倒闭，你没有工作了，房子买在那儿你怎么办？这些问题大家要看到。我为什么鼓励阿里巴巴们去租房子呢？假如你一个月五千多元钱，你交了房贷只有三千元。如果一个月要花一千五百块钱的话，你会非常的痛苦，天天和女朋友吵架，怎么混。但是换过来说，你能够拿出一千五百元租房子，你每天对生活充满信心，不断换房子，这个小区不好，换另外一个小区。有的时候跟老婆吵架，原来是房子风水不好，再换一个，这样可以找到很多的乐趣。跟老婆讲今年我们租一百二十平方米，明年租二百四十平方米，后年租三百平方米，租到五百平方米的时候我们买房子。我们一定要看清楚。以前不买的人今天也别后悔。前几天股市最高的时候我和一个亲戚吵了起来，他过来讲买了两只股票，赚了点钱，他那时讲股市的动态的时候，我是楞了，我说这个人像疯了一样。但是前天我们打电话，他十三只股票全部掉了百分之九十了。

错过了永远不要后悔，我想告诉大家，房地产不会掉价，中国的需求市场是在的，十三亿人口需要大量的房地产。但是我们在今天的形势下面，必须把钱用在刀口上。我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租房子，租房子乐趣非常之高。一个月你六千元收入，花两千元租房子，有四千元消费，生活过得非常愉快，心情愉快，工作就会愉快，工作愉快，成绩就会高，逐渐逐渐什么都会好。形势不好的时候，最大的财富是心情。所以我想告诉大家，这是我给大家的建议，只有房租的价格起来，房地产才没有泡沫。前两天房地产有一个老板斗争我，批判我，马云你这样说房地产还会起来吗？我的看法，不是让房地产起来，而是让房地产健康起来。

假如你在这儿买了一套房子，房租八百元就够了，有房子租不出去，这个倒过来了。所以趁这两年房租便宜，阿里人租房子吧，租房子你就不会被房子给倒过来，爱住哪儿住哪儿。你今年租一百，明年租两百，后年租三百，非常实际，心情愉快，老婆孩子开心，不断地换。这是我给大家的一个建议，十年以后，相信我，十年以后，你们会为今天所做的决定感到高兴的。七八年以前我跟阿里销售铁军们讲，你不买房子那是丢脸，现在买房子是丢脸。未来的年轻人，要学会租房子，没有人在乎拥有，而在乎曾经拥有，就是这个意思。我们一定要这么去搞。

摘自《马云内部讲话》，阿里巴巴集团著，红旗出版社出版。