二手房交易流程的有关规定思维导图

1.看房，这个双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，这个合同实现之后就决定下来。

2.然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。

3.双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间，赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。

4.由那个卖方同担保公司到公证处进公证。

5.是进行那个资金的监管和贷款的申请，贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。

6.赎楼，在买方向担保公司支付了担保费之后，担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼，赎楼之后就可以进行房屋的过户，过户之后还需要向银行做一个抵押登记，

7.然后就可以交房，交房需要做一些那个交房清单，像一些水电家电等等这些写清楚，以免以后发生纠纷。

二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

1.卖方没有按照合同约定交房构成逾期交房；

2.卖方毁约，不履行交房责任；

3.以上都会构成违约责任，需要赔偿损失。