买卖二手房卖方需要注意什么问题思维导图

3.交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；

4.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让;还应注意土地的使用年限；

5.物业费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；

6.合同约定是否明确。合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

买卖二手房需要，需要双方签订房屋买卖合同，买受人支付购房款后，要缴纳契税，取得完税凭证后，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。

1.契税。一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式。

2.中介费。一般为买卖双方各１％，看房费每次１０元。

3.个人所得税。由买方支付。

4.印花税：５元，买卖双方均需缴纳

5.手续费：３元／平方米，买卖双方均需缴纳。