二手房购房协议注意事项思维导图

1.建立协议的范本是否符合法律法规的相关要求；

2.明确约定交房款项，包括交房的时间和条件以及物业费、水电费等；

3.及时办理过户登记；

4.提前明确违约责任，有备无患。

1.发布或了解房源信息；

2.看房、挑房；

3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5.缴纳相关税费、办理产权过户；

6.买方支付剩余房款；

7.交房。

二手房买到凶宅的处理方式是：买方可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条

[2]《中华人民共和国民法典》 第一百四十九条