二手房直接过户还用签合同吗思维导图
二手房直接过户还用签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
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思维导图大纲
二手房直接过户还用签合同吗思维导图模板大纲
一、二手房直接过户还用签合同吗
1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
3.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
二、二手房买卖卖方需要交哪些费用
二手房买卖卖方需要交下列费用：
1.增值税及附加
2.个人所得税
购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。
三、二手房办理过户需要什么材料
二手房办理过户需要的材料有：
1.房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；
2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；
3.如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
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