房地产思维导图
房地产专业知识
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思维导图大纲
房地产思维导图模板大纲
特性
不可移动性
不可移动性主要指自然地理位置固定不变，而在经济位置上可能发生变化
独一无二性
尽管具有独一无二特性，但住宅之间、写字楼之间、店铺之间，仍然具有一定的可比性与替代性
耐久性
在法律上可能存在寿命，如七十年住宅用地产权
供给有限性
价值较大
用途多样
尽管理论上土地用途多种多样，但法律法规和政府规划会对土地使用方式进行一定限制
相互影响
外部性分为外部经济性与外部不经济性
易受限制
政府通常由4种特殊的权力实现对房地产控制：管治权、征税权、征收权和充公权
难以变现
变现难度通常由以下因素决定：房地产的通用性、房地产独立使用性、房地产可分割转让性、房地产区位、房地产开发程度、房地产价值、该类房地产的市场状况
保值增值
含义
房地产的定义
指土地以及建筑物和其他相关订着物，是权益、实物和区位的结合体
土地、建筑物和其他定着物
土地
组成：地上空间、地表、地下空间
范围
地表范围：指土地在地表上的“边界”所围合的区域
空间-理论：从该土地的地表边界向上扩展到无限天空，从下呈锥形延申至地心的空间。 空间-通常：地上空间高度以飞机的飞行高度为限，地下空间以人类力所能及的为限。
建筑物
含义
广义：既包括房屋，也包括建筑物 狭义：只包括建筑物，不包括构筑物
房屋
有基础、墙体、门窗和顶盖，起着遮风挡雨。保温隔热、抵御他人或野兽侵袭等作用，供人们生产生活的建筑空间
构筑物
指一般不直接在其内部进行生产生活的工程实体或附属建筑设施
相关定着物
附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物
房地产实物、权益和区位
实物
有形的实体：如一栋楼
实体的质量：如建筑材料及结构
实体组合完成的功能：如设计、空间笔记本等
权益
拥有的房地产权利
该房地产权利受到其他房地产权利的限制情况
该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况
区位
房地产权利
物权
自物权
所有权
土地所有权
国家所有权
集体所有权
房屋所有权
国家所有权
集体所有权
私人所有权
所有权形式
单独所有
共有
按份共有
共同共有
建筑物区分所有权
他物权
用益物权
国有建设用地使用权
划拨国有建设用地使用权
出让国有建设用地使用权
租赁国有建设用地使用权
作价出资或入股国有建设用地使用权
授权经营国有建设用地使用权
集体建设用地使用权
宅基地使用权
土地承包经营权
地役权
担保物权
抵押权
债权
租赁权
种类
按立法用于划分
土地
有时特指集体用地
房屋
指土地上的房屋等建筑以及构筑物
其他
指土地、房屋外的林木等不可移动财产
按用途划分
居住房地产
商业房地产
办公房地产
旅馆房地产
餐饮房地产
体育和娱乐房地产
工业房地产
农业房地产
特殊用途房地产
综合用途房地产
按开发程度划分
生地
指不具有城市基础设施的土地
毛地
具有一定的城市基础设施
熟地
具有较完善的城市基础设施且场地平整
三通一平：通水通电通路，土地平整
五通一平：具备道路、给水、排水、电力、通信等设施，土地平整
七通一平：具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等设施，土地平整
在建工程
指处在某种建设阶段尚未完工的房地产
现房
指已建造完成
按实物形态划分
土地
建筑物
土地与建筑物的综合体
房地产的局部
已灭失的房地产
现状况与过去状况差异的部分
以房地产为主的整体资产或包含其他资产的房地产
整体资产中的房地产
按权益划分
按经营方式划分
出售、出租、自营和自用
按是否产生收益划分
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