深圳前海土地出让合同范本(12篇)思维导图

自交清全部地价款之日起10个工作日内，竞得人须向市前海管理局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

自^v^年1月1日《^v^城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（^v^令第55号）实施，至今已31年，国有出让土地已经相继面临到期问题，对此中央及各级政府都在尝试提出解决方法。2021年8月初，自然资源部发布《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，文件中明确提出支持深圳取得法律授权，先行探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。

深圳在土地使用年限方面也早有相关阐释：1982年深圳出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。1994年，《深圳经济特区土地使用权出让条例》发布，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。而1995年时深圳对出让条例做出了修改，规定土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行。

在国有建设用地土地续期这方面，深圳在部分政策文件中也有针对过此问题作出相关规定。此次同合研究将从政策依据、续期时点以及操作流程三大视角出发，梳理深圳市产业用地到期续期相关政策要求，尝试理清政策走向。

交易标的物信息：

《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法的通知》明确提出，出让期限届满前六个月内用地单位可以提出续期申请。出让期限或租赁期限届满，未按规定申请续期或者续期申请未获批准的，建设用地无偿收回。

操作流程上可参考南山区某住宅房产年限延期流程。土地使用权人在期满前六个月申请续期，经批准并确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，重新签订土地使用权出让合同，支付地价款并重新办理使用权登记手续。

结语

（十四）租赁状况： / ；

（十五）瑕疵及其他注意事项：

本宗地采用"不竞地价、竞无偿移交且产权归市前海管理局的研发用房建筑面积"规则挂牌出让,即:无偿移交且产权归市前海管理局的研发用房建筑面积，达到竞无偿移交研发用房最高建筑面积（202320平方米）后，通过摇号方式确定竞得人。

未达到无偿移交研发用房最高建筑面积时，以无偿移交研发用房面积多者得的原则确定竞得人;达到无偿移交研发用房最高建筑面积，如只有1个竞买人，则确定其为竞得人，如有2个或2个以上竞买人接受该无偿移交研发用房最高建筑面积，则通过摇号方式确定竞得人，所有接受无偿移交研发用房最高建筑面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

本宗地项目建成后，研发用房（含物业管理用房）、研发配套用房与配套宿舍限全年期自持。

未经市前海管理局允许，土地出让期内不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

本宗地竞得人须自签订出让合同之日起12个月内开工建设，72个月内应全部竣工并投入使用。

本宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（一）本宗地采用"双限双竞"的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0345宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。

（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

（六）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以"栋"为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以"集中布局"、"便于管理"为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。邮政所产权归邮政部门，建成后按成本价移交给邮政部门。文化活动室、公交首末站和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

本宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在前海合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》和《建设和管理任务书》。

（十）配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。

（十一）本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，应做好地铁安全保护工作，并需在办理本宗地的《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础工程施工许可证》《建设工程规划许可证》前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。

（十二）本宗地进入轨道27号线规划控制区，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

（二）申请竞买

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入帐申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年11月11日14时30分前，到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

12月19日，上海宝山区成功出让两宗城中村改造地块，总出让面积万平方米，最终两宗地块均由大华集团旗下的上海华桐房地产开发有限公司以底价亿元摘得。201920301号地块为宝山区大场镇上大社区W121403单元J2-08a（"城中村"改造项目-场中村），出让面积为平方米，容积率为，地块起价亿元，起始楼面价万元/平方米。201920302号地块为宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-06a、K1-06b地块（"城中村"改造项目-场中村），出让面积为万平方米，容积率为，地块起拍价为亿元，起始楼面价万元/平方米。此前12月17日，大华集团以亿元竞得宝山区大场镇地块，为宝山区大场镇上大社区W121403单元K1-10a、K1-10b地块（"城中村"改造项目—场中村），范围东至真北路，南至走马塘，西至K1-09地块，北至K1-01地块，出让面积万平方米。

土地的获取始终是商业地产发展的第一步，11月的商业土地市场底价成交与高溢价同在，热门区域的土地市场热度不减。在11月出让的商业用地方面，基本以低价成交和20%以下的较低溢价为主基调，占比达77%，但也有个别出现较高溢价的情况。

据观点指数统计，以杭州、绍兴、无锡为代表的长三角城市商业用地的交易数量最多，其次是以惠州和佛山为代表的大湾区城市，同样有不少商业土地顺利成交。

大湾区作为当下的行业热点，吸引了不少商业地产企业的目光。在土地出让计划方面，大湾区城市群中的珠海在11月较为亮眼，相继挂牌4宗商业用地。珠海现在是不少房企布局大湾区的重点，这主要得益于大湾区的发展战略以及港珠澳大桥的开通，使其未来发展潜力突出。此外珠海的商业地产地价相比广深更有优势。

16日，阿里以底价17106万元竞得余政工出〔2019〕36号地块，标志着达摩院项目正式落地南湖科学中心。该地块位于之江实验室园区以南、南湖以西，面积约342亩，阿里以亿元价格摘得该地块。据悉，该项目是阿里南湖达摩小镇的一期启动项目，规划建筑面积约47万方，其中地上建筑面积约28万方，地下建筑约19万方。园区主要包含办公、访客接待和展示空间、园区生活配套、独立/特殊实验室等功能，是集"办公+实验研发"于一体，具有交互性、体验性、生态性的智慧办公研发园区。该项目所在的南湖科学中心是未来科技城"一城三中心"的重要组成部分，全区"2+X"重大创新载体项目中的之江实验室、阿里达摩院两大项目均落户于此，另外还有菜鸟总部入驻。