吴江区二手房买卖合同范本(必备5篇)思维导图

官司是避免不了了。但我和我朋友都没想到的是，本来以短平快为优势的仲裁，就这么一起案件，居然搞了一年！

为什么呢？因为仲裁没有期限限制啊！在全国各级法院都受制于审限限制，为了达到审限要求而左右腾挪、急得如热锅上的蚂蚁的时候，唯有仲裁委可以优哉游哉拖一年啊！

2016年8月15日，我代理这位朋友向当地的仲裁委提起仲裁，由于标的小，仲裁委指定一名仲裁员独任仲裁庭，而不是由仲裁双方参与选定的三名仲裁员组成仲裁庭。其实也对，不光标的小，当时在我看来，这个案子本身也很简单。然而，没想到的是，2016年9月22日、2016年10月25日、2017年2月27日，这起案件开了三次庭！

收到裁决书的时候，已是2017年7月12日……

地址：苏州工业园区苏州大道东328号档案大厦C区3楼。

周一至周五：上午9:00-11:30；下午：14:00-17:00

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

房屋过户材料：

在房管局办理。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

仲裁员作为一名退休法官，对这个案件还是很重视的。第三次开庭结束又过了数月，我们终于拿到了裁决书，而此时距离我们提起仲裁，已经过去了将近一年。

裁决书中"本会认为"部分写明：……按合同约定房产交易各种费用由申请方交纳而且申请方已交纳，所以被申请人向中介方所交的费用不应计算在合同约定的总房款万元之中。计算在房款之中不仅不符合合同的约定，也显示公平。被申请人向中介方所交纳的15000元如认为权利受损害，可另行主张权利。申请人的主张有事实和法律依据，其请求本会予以支持。……被申请人自收到本裁决之日起十日内向申请人支付所欠房款15000元及利息（按银行同期贷款利率计算，计至付清欠款之日止。）

（申请人是我朋友，被申请人是对方。）

仲裁已经结束，我们赢了。但是这起案件却显示了目前我国，至少是部分地区房屋交易的乱象，典型的就是阴阳合同、黑中介等。就像裁决书写明的，"被申请人向中介方所交纳的15000元如认为权利受损害，可另行主张权利。"这起交易中，买方交了交了额外的也就是合同之外的中介费，利益受到了损失；而中介却在光天化日之下收了两份中介费，赚取了可以说是不法的利益。现在回过头来想一想，如果我朋友当时没有提起仲裁，吃哑巴亏认倒霉，就是买卖双方都受损，只有中介受益了！

至于这起案件的买房也就是文中的对方后来有没有向中介主张权利。把那一万五要回来，我就不得而知了。

律师提醒：二手房买卖中，如果需要中介的话，尽量找有品牌、有信誉、口碑好的中介机构。签合同要仔细，如果需要修改合同，一定要双方或三方坐下来一起谈，不要给别人留下可乘之机。最重要的是，给中介交费要慎重！

当然，如果不想让中介阻隔了买卖双方的直接沟通，也可以不找中介。

开庭经过是这样的：