工业建筑典型案例范文7篇思维导图

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设计地块位于吉林省长春市二道区，东新路与东盛大街交汇处。前身为吉林柴油机厂，现为万科蓝山社区中心。吉林柴油机厂曾经为国家的工业、经济发展做出了巨大贡献。

由旧厂房改造的社区中心

场地总面积约2000㎡，场地纵向长度约80m，横向长度约25m。项目分为三个空间：公园入口区、台阶休闲区，互动功能区，分别打造"蕴酿"、"感触"、"趣味"氛围。独特形式感的门庭，成为进入空间的环境动线；互动装置的感官体验，休闲大阶梯的组合变化，增强了使用者的体验感。

设计团队将旧厂的外轮廓平面转化成立面的线，加以设计运用到门庭上。连廊构架的运用将门庭与后场的老柴厂旧墙相融合；两个空间串联在一起，链接古今，让人仿佛走进了时间的隧道。考虑到廊架原始场地上的6棵原生大树（场地中央1棵，前排廊架有5棵），因此将廊架顶部开洞，前排切断，并将其镂空，为大树创造良好的生长环境。

时光廊架将门庭与后场的老柴厂旧墙相融合

互动地坪——穿越时间隧道，感受第四维空间，犹如穿越人生的跌宕起伏、潮起潮落、欢乐与忧伤、挫折与成功、光荣与梦想的地方，早已刻进了长春的名片融进了长春的血脉，引领着每一个到达这里的人，遵从自己的内心，找到心中那片秘境花园。

特色飘带坐凳：长春是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有"东方底特律"和"东方好莱坞"之称。同时，长春绿化率居于亚洲大城市前列，是中国四大园林城市之一，有"北国春城"之美誉。长凳上刻有"汽车城"、"电影城"、"森林城"，简单的三个称呼概括了长春城的特色。

长凳区鸟瞰

坐凳延伸为门廊

在不规整大台阶上，还可以观看共享影院投映。

不规则大台阶

公园的代表性场所金属广场，象征着从原有的坚硬粗糙的工业结构向开放性公园的转变。广场上铺设着的铁板曾用作锰矿石浇铸的浇铸床如今成为了公园的心脏。它们从诞生之日起便开始经历着风吹雨晒等自然物理过程的雕琢。

被铸造车间和鼓风机车间环绕的方形广场诠释了一个设计理念: 让人们从视觉 上感受铁铸件的自然腐蚀过程

最初在炼铁厂的高炉之间创造广场和开放空间的想法饱受争议。而如今民众对老旧的工业构造物的新知逐渐取代了曾经对于工业有毒污染物的恐惧。节日期间，多达5万名游客聚集在此，穿梭在花叶繁茂的树林和由高炉和暖风炉搭建的奇异构架中，形成一幅美妙的景象。

樱花树冠形成的穹顶为人们在夏日提供荫凉，而在花期阳光则可以透过花朵洒向地面

9月25日，为期三天的双碳能力建设培训"零碳精英班"二期圆满落幕。本次培训由上海xxx绿色数字化发展研究中心领衔主办，全国碳市场交易系统的建设、运行和维护单位——上海环境能源交易所——全程指导和监督，上海产业转型发展研究院具体承办。

在双碳目标的大背景下，许多企业开始意识到培养一批了解碳市场相关政策、掌握碳排放核算核查技术和碳市场交易规则人才的重要性，仅"零碳精英班"二期就吸引了来自上海市国资国企改革发展研究中心、江苏省建工集团有限公司、中国市政工程华北设计研究总院有限公司上海分公司、中化国际（控股）股份有限公司、中冶节能环保有限责任公司、中国光大银行股份有限公司上海分行、中亿丰建设集团股份有限公司等近七十余家企事业单位的百余名学员参加。

经过系统学习以及四个科目和模拟碳交易的严苛考试后，这些获得证书的学员还会自动进入上海xxx绿色数字化发展研究中心及上海产业转型发展研究院联合建立的双碳人才数据库，未来或将成为中国碳达峰、碳中和事业的骨干力量。

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1旧工业建筑绿色再生评价研究

基本现状

在2010—2013年，笔者多次参与了针对旧工业建筑再生利用项目的实地调研工作。在对我国四大地区、全国22个城市的多次调研中发现，目前，我国旧工业建筑的再生利用存在以下六大问题:

1)抗震安全。

在经过一段时间使用后，由于使用损耗、混凝土徐变以及动荷载的作用，建筑本身结构性能存在一定程度地下降。在2008年汶川地震后，在我国抗震设防标准的大幅提高与不同建筑功能对应不同的抗震要求这两方面的共同作用下，部分闲置旧工业建筑抗震能力已不满足现有抗震规范的要求。

2)防火安全。

我国的防火设计规范化起步较晚，系统的防火设计要求出现在20世纪80年代中后期，而既有旧工业建筑大多建于20世纪60—80年代，在设计上存在着由于系统规范缺乏带来的安全隐患，因线路老化而出现了防火问题，部分砖木结构的旧工业建筑其防火问题尤为突出。

3)低碳节能。

我国95%以上的既有建筑均属高能耗建筑。工业建筑由于功能需求，大部分墙体隔热保温效果较差;同时，厂房为保证采光，通常选择尺寸较大的门窗洞口，窗墙比的增大亦降低了其保温隔热效果;厂房空间体量大、层高较高，重型工业厂房层高大多在10m以上，导致了较差的控温效果;其屋顶结构和天窗设置亦对保温性能起着一定程度的副作用。

4)使用功能限制。

原设计年代久远及功能改变造成建筑设计的不足，缺少电梯、卫生间等设施;周边配套设施不足，如周边交通、停车场所的设置，都在一定程度上限制了其使用功能。

5)使用舒适度不足。

部分建筑通风、采光、室内空间布局、建筑环境较差，使用时无法达到良好的舒适性。

6)改造过程中缺乏相关技术手段、评价标准不健全，对改造过程缺乏引导性，改造效果良莠不齐。

在1997—2006年，发达国家就相继开发了适应本国特点的在国际上较为成熟的绿色建筑评价体系，如英国的BREEM、美国的LEED、日本的CASBEE。自1996年xxx《建筑节能技术政策》以来，我国xxx门就致力于提升建筑的低碳性和使用舒适性，相继颁布《绿色奥运建筑评估体系》、GB50189—2005《公共建筑节能设计标准》、GB/T50378—2006等，初步建立了国家和地方绿色建筑标准体系，主要针对新建居住建筑及新建公共建筑进行评价，缺少对旧工业建筑再生利用相关项目的绿色评价体系。2012年，我国人均国内生产总值已达6100美元。随着经济的发展，人们对生活品质、建筑质量安全和使用功能有了更高的要求。为适应现今社会形势与绿色建筑要求的一致性，旧工业建筑改造时需要对其功能、舒适度、环保、健康度进行提高。主要针对旧工业建筑抗震加固、耐久性、功能适应、生态化等方面进行改造。

旧工业建筑绿色再生评价指标的特点

通过对实地调研、考察典型项目的特点及改造使用时存在的问题，结合相关文献，以制定适合我国特色的绿色评价指标体系为目标，可对旧工业建筑绿色再生项目特点进行总结。

1)建筑已存在，选址等不宜作为评价指标参与评价。

2)因为经过一定年限的使用，且工业建筑在正常使用期内往往承受较大的动荷载，所以在改造前进行结构检测十分重要。通过检测结构的强度和材料的耐久性，考察其与现行建设标准的达标程度，作为改造模式、改造规模等的决策依据。

3)因为原工业产业对环境通常有一定影响，如空气污染、噪声污染、水污染等。例如:冶炼车间的酸洗池就会对周边土壤产生重金属污染。因此，需要进行环境监测检查并恢复改善生态环境，避免土壤中有毒有害物质的存在，保证有适宜的地温、清洁纯净的地下水。

4)强调原有结构、材料、设备、管线及基础设施的利用。充分利用既有资源是节约材料、提高环保性和经济性的重要手段，因此，原有资源的利用率是评价旧工业建筑再生利用项目绿色性的重要指标。

5)改造模式作为影响其改造规模、经济效益、使用效果等的主要影响因素，应作为不可忽视的重要指标。

6)应尽量避免建筑立面在结构及材料上的大幅改造。一般改造时建筑外壳体量改变较小，进而对建筑周边的热环境、风环境、日照影响等物理环境影响较小，同时，对周边居民生活从心理适应性上的影响亦不十分显著。

7)从绿色建筑评价的角度上看，旧工业建筑再生利用项目与一般新建建筑项目的不同主要体现在开发决策阶段和设计阶段，在施工和运营中，应与新建项目有着同样的标准和要求。

8)受原结构影响大，建筑设计的合理性和兼容性直接影响改造后建筑的使用功能、舒适度和经济性。在进行设计时，应充分考虑到原建筑的结构形式、装饰构件等固件对新功能适应的兼容性，以期最大程度地结合和利用，最大程度地发挥原建筑的各性能。

9)改造时，可充分利用先进的环保材料和绿色施工技术进行建筑再生。如平屋顶厂房在进行屋面改造时可以利用植被进行屋面绿化，在提高建筑绿化率的同时，起到一定的保温隔热效果，有效地遏制太阳辐射及高温对屋面的不利影响。在改善建筑微气候、缓解城市热岛效应的同时滞留可吸入颗粒物并净化空气，达到降低建筑温度、节约能源、净化城市水源、美化环境和提高城市蓄、排水能力的作用。在确立旧工业建筑绿色再生评价指标时，应根据相关项目的一般特点进行指标的选择和确定。

2旧工业建筑绿色再生评价指标体系的构建

在进行旧工业建筑绿色再生评价指标体系确定时，首先通过文献分析及调研总结进行使用指标的汇总，对海选出的指标通过专家问卷调研法进行其重要性得分的确定，进而根据分值及离散度对指标进行筛选。

指标体系的构建原则与指标的选取

根据我国现行的绿色建筑评价标准、建筑节能规范、国外绿色建筑(低碳建筑、生态建筑等)评价标准、书籍文献中的绿色建筑评价指标体系、书籍文献中的旧工业建筑再生利用项目的指标体系以及通过对我国22个城市的实地调研，分析出切实影响改造项目开发、改造、使用过程的主要因素，海选出指标项目。并根据科学性、全面性、代表性、独立性、系统性、可行性这六大原则对指标进行初步筛选，得到初步的旧工业建筑绿色再生评价指标体系。

指标的筛选

针对指标制作关于指标重要程度的调查问卷，要求相关领域专家根据问卷中指标解释，结合指标的筛选原则对各待选指标进行评分。专家选择时应注意其专业性及各领域分布的全面性，拟在规划局、经信委、各地规划设计院相关设计人员、有绿色建筑施工经验的施工单位管理人员、高校内从事旧工业建筑研究人员、绿色建筑评价体系研究人员中进行选择。为保证评分的专业性和可靠性，在评分时不要求专家对所有指标进行打分，而只就自己熟悉领域进行评分，不熟悉指标重要性评分为。评分采用的是0～5分制。

3结语

在产业调整、退二进三等政策引导下产生的闲置的工业建筑，其合理的再生利用成为赋予建筑新的功能生命、盘活区域经济的重要手段。在这样的大背景下，旧工业建筑的改造方式、改造效果更因其在环境、经济、人文等多层次产生的影响得到大众的日益关注。面对日益恶化的地球环境、能源及资源的限制，旧工业建筑的绿色再生成为必然的再利用趋势。为解决我国现行绿色建筑评价标准在适用性上的局限性，通过分析汇总既有国内外成熟的绿色建筑评价体系及学术论文中绿色建筑评价体系和旧工业建筑再生利用项目的评价体系，结合实地调研情况、典型项目的改造施工及使用情况，系统地总结了旧工业建筑再生利用项目的特点并与绿色建筑的要求和特点相结合，整理出旧工业建筑再生利用项目绿色改造的特点及评价重点，介绍了旧工业建筑绿色再生的评价指标的确定和体系构建的基本方法，为旧工业建筑绿色再生的评价指标体系的最终确定建立了一定的工作基础。

首钢冬奥会组委会办公区是在保留工业建筑和构筑物主要特征的基础上，通过修复、改造、加建等织补方式，将一系列转运站、原料仓主控室、联合泵站、除尘设备等工业建筑设施赋予办公、展示、会议、停车等新的空间功能。

咖啡厅南侧较为开放的空间 ©易兰规划设计院

竹丛掩映北侧坡道掠水而上 ©易兰规划设计院

北七筒办公区位于冬奥广场的最北部，面积 7440 m²，原为一组圆筒状的储藏工业原料的仓库。北七筒办公区的建筑设计保留了其原始工业风格，在原来400 mm厚的混凝土筒壁上切割出的方形洞口用以采光，成为单层办公面积近400 m²的创意办公空间。景观设计就地取材，将筒仓开窗时切割出来的边缘锯齿状的圆形混泥土废料, 回收利用重新赋予了景观生命，这些混凝块作为园区中坐凳主体，另一部分则是裸露的钢筋支架、木质座椅，实现与建筑改造痕迹的呼应。

北七筒办公区 ©易兰规划设计院

星巴克咖啡厅位于奥组委办公区东侧，是首钢园区一个独具特色的独立小型建筑体，占地面积 2225 m²。咖啡厅是由原干法除尘器罐体设备旁的控制室改造而成，并非新建。

改造的咖啡厅南端就是高大的三号高炉，其烈焰般赤红色的灯光效果已成为园区非常独特的打卡景点，设计团队加强了咖啡厅南侧室内与三号高炉和工舍酒店的对视框景关系，并在窗外专门打造深度较浅的静水池，恰好能够充当反射的镜面，反射高炉的镜面水景，使得咖啡厅南端的室内卡座成为观赏三号高炉的最好角度之一。

咖啡厅边的静水面倒映高炉的"火光" ©易兰规划设计院

星巴克咖啡厅 ©易兰规划设计院

1旧工业建筑居住型改造的发展历程

随着人们需求的多样化和技术发展，旧工业建筑居住型更新利用形式逐步走向多样化，出现了以租赁式为主的公寓住宅。此类居住空间利用工业建筑大空间的特点，以模数化的构成方式均匀地在多层空间中植入居住单元，空间简洁、结构设施经济，目标消费群体定位为普通收入民众，具体的空间与功能设计根据不同使用对象的空间要求而变化。但总体具有平面布局简单、开间小、面积小等特点。目前，我国在这方面的工作也逐渐起步，在一些大城市如上海、南京等都出现了工业建筑改造为公寓住宅的实践，例如作为沪东造船厂为青年技工提供的廉租公寓，浦东金桥的"金金公寓"将约2万m2闲置厂房改建成"灰领公寓"，以较小的成本解决了员工的居住难题。

2工业建筑居住型改造的内部空间匹配度

工业建筑层高与居住空间设计

多层厂房由于生产工艺的要求空间高大的占多数，常采用的层高有，，，，等几种。而公寓居住单元的层高按GB52096—2003要求，居住空间层高不应低于，交通空间的净高不低于。这样既可以留出足够的空间进行设施设备改造，安排消防和给排水系统，也可以很好地利用多余的净空进行多样化布局。一般来说，当改造的建筑层高为3m左右时，可以利用走道空间增加贮藏空间;当层高达到时，可以通过抬高就寝空间增加学习、储藏的功能;当层高大于时，可以利用夹层空间做到客卧分离;当层高不小于5m时，可以考虑采用复式和普通平层相结合的方式，既满足不同使用者的要求，也可以最大限度利用建筑空间，增加住宅室内空间的丰富性。对层高的充分利用也是在更新中将经济效益最大化的有效手段。

3多层工业厂房公寓型空间更新的要点分析

多数由旧建筑改造而成的居住空间以租赁为主，居住者存在流动性大的特点。因此，建筑设计应该适应居住者的不断变化，在其改造设计时应采取尽可能多的灵活策略，从而在建筑的全生命周期适应不同住户的需求。

选取经济及破坏最小的平面布局方式