现阶段国内房地产市场主要影响因素分析思维导图
现阶段国内房地产市场主要影响因素分析。
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思维导图大纲
现阶段国内房地产市场主要影响因素分析思维导图模板大纲
住房结构（需求端）
总人口数量增长到达一定天花板
城市化率达到65%
农村中青年人口流动到城镇中
几乎等同于欧美75%的城市化水平
人口老龄化加速
2021年5月11日，第七次全国人口普查结果显示，中国60岁及以上人口占比超18%，人口老龄化程度进一步加深
老年人对住房需求相对简单
随着死亡率增加，会退出更多房子
住房供给现状
住房库存
一手房库存
房地产商已完成建设但未出售的住房面积约6亿平米
投资性购房（闲置）
居民投资性购房比例近20%
中国人均住房面积
2020年：50平米
40年前，中国人均住房面积5平米
欧美发达国家目前人均住房面积近50平米
投资建设
2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米，新开工面积19.8亿平方米
2021年，全球其他80%的人口合在一起，新开工面积是20亿平米，和中国一样多
中国以全球20%的人口，修了全球50%的房子
中国土地价格与房产价格
价格20年翻四番->囤房囤地->融资贷款
危旧房改造、城市旧房改造、基础设施建设
基本饱和
（城市）学校医院建设
基本饱和
房地产金融
负债率
中国房地产开发商负债率偏高
欧美国家房地产开放商负债率不高于50%
未来新阶段、新常态将出现
高价买地、大量库存的状态会收敛，会更多根据结构性需求进行开发
“跨界”经营逐渐收敛，术业专攻
多子多孙公司逐渐出清，开放商逐渐减少
商租长租模式逐步登台
以租金支持REITS债券的发行
夯实资本、平衡现金流
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