房地产发展潜力下降的十个原因思维导图

2021年全年出生人口为1062万人，死亡人口为1014万人，净增长48万。未来人口增长的趋势将放缓，甚至会出现负增长。对于新建房屋的需求将会大幅度下降。

中国目前的城市化率达到65%，而欧洲美国城市化率是75%，相对而言，城市化进程将会放缓。 （日本城市化率93.02%，韩国城市化率91.4%）

中国老龄化已经达到21%，预计2035年达到30%以上。随着老龄人口的退出工作环境（减少租房、购房需求）甚至离世，更多的房屋将被空出

房产商一手房库存达到6亿平方米；居民闲置房屋库存60亿平方米。当市场预期下降的时候，房产商和居民更倾向于出售房产，将进一步减少房价增长的可能性——“买涨不买跌”

2020年中国人均住房面积达到50平米，全世界发达国家包括欧洲、美国的人均住房面积就是50平米，所以按照世界趋势看，后续增长潜力不大。

2020年全世界新建房屋37亿平方米，中国一家就建设了17亿平方米。中国拥有世界20%人口，却建造了接近世界一半的房屋面积。未来继续大规模建设的需求和投资可能性已经大幅下降。

2000-2020年间，中国地价房价的地方上海、北京等地房产，大约增长了16-20倍。土地价值的增长不会长期快速翻倍增长，长期看更会处于相对稳定的状态，而不是两三年翻一倍这样的涨，这是难以持续的

全国大范围的旧城改造、危旧房屋改造、棚户区改造工程已经基本完成，未来大多数城市更多是小规模建设

大学在校生人均学校用地从10平米增长到现在的50平米，已经处于较为过剩的状态，随着新生人口的减少，这类配套的需求将会减少

房地产商过去举债经营，负债率从较低一直到80%、90%的负债率，已经难以为继，资金压力、现金流压力巨大，所以在房地产形势下降的时候出现多家房产公司暴雷，负债能力已经到达极限，难以负重前行了