房地产供求不平衡原因分析思维导图

商品房成本因地价等因素的变化而变化，合理的利润应为平均利润，国外房地产开发企业平均利润率为6%-8%，有的国家仅为3%

1997年时商品房毛利率高达34.36%，远远高于国外平均水平。2007年，毛利率更是增加到54.54%。是国外房产开发平均利润水平的77.9倍。由于2007年房价较高，制约了需求扩大，导致2008年房产销售略显低迷。

首先，房屋设计不符合规范是重要原因之一；

其次，房产建筑商为追求暴利，一味降低成本也是房屋质量不好的罪魁祸首；

另外，银行、政府监管不力，城市规划变动频繁也对房屋寿命过短现象的形成，有着不可推卸的责任。

现阶段中国金融市场的融资结构中银行贷款占主要地位。而房地产企业融资结构明显依赖银行贷款

另外，银行方面对房地产企业的待遇显然较为优厚。这也是导致房地产企业大量增多的原因之一。

从房地产的供给来看，低投入低价位的中小户供应总量不足，而高价位的豪华型住宅别墅酒店式住房投入比重过高，挤占了有限的土地资源，在一定程度上加剧了土地市场的恶性竞争和房地产价格虚高不下。

从居民收入看，中低收入家庭占多数，但房屋供给结构中，中低价位住宅供应比例偏低且中小户型偏低，致使中低收入家庭购房难度较大

区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的区域性特性。这些区域性特征具体表现为：区域繁华程度、道路通达程度、交通便捷程度、基础设施和公共设施状况，以及区域环境等。上述各因素都会对区域内的房地产价格及评估价值产生影响，但影响的程度与房地产的种类有关。例如，繁华程度对商业性房地产的价格及评估价值影响最大；而区域环境对住宅的价格及评估价值影响较大。

房地产商乐观供给预期过度、消费者乐观消费预期不足的结构性矛盾是房地产市场结构性矛盾的内在原因 。

房地产市场供需结构性不完善，严重影响了我国房地产市场的健康稳定发展。