房地产企业销售房产需要缴纳哪些税？思维导图

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

新房应纳税额=计税依据×税率

印花税的计算是应纳税额=凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

取得了土地，还要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后才可以进行施工建设，建设环节需要缴纳土地使用税、印花税。

应纳税额=土地实际占用面积×适用单位税额

签订的建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等，均需缴纳印花税

房产建设完毕，进入销售环节，房地产企业取得预售证后进行预售，要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。

增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。