二手房买卖增值税如何缴纳？思维导图

１、购买不到２年的，按５％计算增值税

２、购买２年以上（含２年）的普通住房，免征增值税。

３、购买２年以上（含２年）的非普通住房，按差额５％计算增值税。

４、享受政策的关键点

以上税款计算有两个重要的点，一个是时间的界限，２年的分界点，涉及税款减免，如何计算，以缴纳契税完税凭证注明的时间和产权证注明的时间孰早为起算时间，大家注意了，不是购房合同签订的时间，也不是缴纳房款的时间。另一个是普通住房与非普通住房的区分，两者税收待遇不一样，转让２年以上的普通住房免增值税，２年以上的非普通住房按差额交增值税，当然２年以下无论什么住房都涉及全额纳税了。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有８种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。