购房流程图思维导图

给客户做咨询测评

客户年龄

家庭总资产

风险承受能力

客户需求与目的

家庭的基本情况

财务状况

持有房产状况

其它资产

购房资格以家庭为单位

个人征信

户口归属

婚姻状态

结离婚记录

社会保险缴纳情况

纳税记录

贷款记录

名下房产持有情况

银行流水不足有拒贷的风险（可提前准备）

征信有问题，定金打水漂

买房前网贷和信用贷需结清

负债过多银行会质疑还贷能力

收入证明(还款能力）

共同借款人（己婚配偶）的信用也会拒贷

征信差，连3累6逾期可能会被拒贷

刚需怎么选房子

换房（改善性购房）怎么选房子

资产优化怎么选房子

房屋产权归属

是共同共有还是按份共有

产权状态（红本、抵押、查封）

抵押在银行还是公司、个人名下？业主可否自己赎楼？

有无其它债务纠纷

学位是否使用

有无诉讼纠纷

了解上一手买过来是属于买卖、继承和赠与，属于继承和赠与要缴纳20%的个人所得税

房子国土局最低参考价是否超过750万

房了是否满5年

是否是家庭唯一住宅

原业主借贷性质确认

房子欠款金额

欠款金额的罚息及违约金精算

签署合同之前必须查产权

买卖双方要写新的身份证号

备注不能承诺贷款金额，合同应填写以实际贷款金额为主

合同不能约定银行放款时间

合同不能约定卖方收款时间

有租约的卖方负责承租人签署放弃优先购买权

注明租期到期时间以及租金情况和押金情况

合同里明确清楚学位有无使用以及违约责任

首期款付款时间尽量留有富足的时间

明确各种税费的由谁支付（此条最重要，仔细核对任何一项）

违约条款约定要明确