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电视剧《狂飙》地产背景简介思维导图

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电视剧《狂飙》地产背景简介

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思维导图大纲

电视剧《狂飙》地产背景思维导图模板大纲

2000年,旧厂街市场 基层财政困难,土地财政启幕

20世纪90年代末到20世纪初,高启强还在旧厂街卖鱼,被唐小龙唐小虎敲诈,乱收卫生费。其实,这就是当时中国基层社会的缩影。

由于1994年开始分税制改革,“财权层层上收,事权层层下压”,税收大幅减少,基层财政非常困难。导致这段时间,农村基层各种乱收费、乱罚款层出不穷,为了免去高额罚款和收费,不少人私下给办事员现金,滋生了大量的基层腐败。

2006年,莽村拆迁 土地价值开始显现

剧中的一个关键时间点,莽村拆迁,发生在2006年。

六年过去,高启强成为了建工集团的总经理,房地产行业也已经成为城市经济最重要的发动机。

2001年所得税改革,中央财政进一步拿走企业所得税的6成,从那以后,地方政府发展经济的方式,就从之前的“工业化”变成了“工业化与城市化两手抓”。

当时的地方政府,一方面继续低价供应大量工业用地,招商引资;另一方面,限制商住用地供给,从不断攀升的地价中赚取土地垄断收益。

因为地方政府之间招商引资竞争非常激烈,虽说工业用地和商住用地都有地方政府垄断,但工业企业可以落地的地方很多,所以在招商引资竞争中,地方政府很难抬高地价。

商住用地则不同,主要服务本地居民,土地供应放的垄断力量更强,更容易抬高地价。

2015年,情侣大街项目 高利润下,地产竞争白热化

其实,2015年前后,很多省会城市,都有一些本地的龙头房企消失,外来百强的势力不断扩大。在一些一线城市,也有一些房企突然就无声无息了。原因就是随着国家对房地产不断的调控,行业竞争被大大激化,大量头部企业开始全国性扩张,行业集中度快速提高。

2011年,房地产前10强仅占10%左右的市场份额,到2017年前三季度,房地产行业前10强占据了约25%的市场份额,大量地市级的房企消失,企业竞争导致的优胜劣汰现象非常明显。

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