优化品牌组合，提升销售及租金收入思维导图
优化品牌组合，提升销售及租金收入包括项目市场定位 - 确立是否专攻香薰、护肤，错位经营等内容
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思维导图大纲
优化品牌组合， 提升销售及租金收入思维导图模板大纲
项目市场定位 - 确立是否专攻香薰、护肤，错位经营
市场调研
无锡市场比较
本地各品类细分占比
业绩占比
店铺数目分布及占比
占比变化趋势
优质项目比较
高端商场品类细分占比
不同品类品牌的业绩表现
店铺面积、坪效
全国市场
新兴品类及品牌业绩表现
其他项目的访谈
集团对接人访谈
市场优势
无锡同城竞争
传统百货
传统头部品牌
价格优势
走量？
购物中心（场内表现）
新兴品牌
首店、独有店、旗舰店
体验？
市场竞争
线下
体验主导
线上
价格敏感
品牌组合定位 - 确立品牌引进优先级
宏观环境
是否新兴品牌&有首店效应
是否高化集团内明星品牌
是否高化集团内上升品牌
品牌调性&客单价是否符合
微观环境
促销活动 - 店铺访问
渠道价格差 - 小红书等资讯搜集
本地消费者偏好 - 店铺访问
确立目标市场中的定位&比较优势
确立是否专攻香薰、护肤品牌
市场竞争力分析
是否首店、是否独有
是否有线下VIP独有体验
是否有助促进氛围、品牌联动
是否有助培养会员、提高会员忠诚度
选择品牌组合
头部品牌
留下增长趋势稳健品牌
是否错位经营
剔除在无锡已饱和品牌
剔除在购物中心没有优势品牌
剔除不符合定位品牌
快速上升期品牌
品牌独有性
客单价不低于500
着重线下体验品牌
香薰
护肤&spa
其他？
集团合作情况
其他因素α
运营能力
品牌&落位选择
需调整品牌
低业绩
调性不符、低客单
下滑趋势明显
落位规划
氛围区域
承租价位
集团合作情况
其他因素α
运营能力
复盘
业绩
增长趋势
连单率、客单
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