婚前购房离婚怎么分思维导图

根据不同情况，婚前购买的房产有不同的分割方式：

答：根据新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。所以获得房产的一方，未偿还的贷款则转变为该方的债务，并且由于是婚后共同还款，需要对另一方进行补偿

答：虽然是婚后才取得的房产证，但是由于一方在婚前已经完全出资购买，所以离婚时该房产属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割

答：这种情况要分开考虑，如果是一方父母全额出资购买的房产，也是属于该方的婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

但是如果是一方父母付了首付，婚后由夫妻双方共同还款的，在离婚进行房产分配时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿，但是首付款的部分仍会被视作一方的婚前财产。

答：这种情况，如果登记方不承认对方有出资行动，则很难判定，这时未登记的一方需要提供自己的出资证明并且出资不属于赠与才能请求分割财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

(责任编辑：小云)

[1]《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条

[2]《中华人民共和国婚姻法》 第二十二条