“婚房保卫战”中妻子的维权对策思维导图

结婚前陶亮（化名）出资购买了一套住房。婚后，在妻子练翠（化名）的要求下出具了一份《赠与声明》，明确将房子的一半赠给练翠。2011年他们离婚，练翠以《赠与声明》要求分得一半房屋，陶亮则要求撤销《赠与声明》。

【裁判】法院驳回了练翠的请求。理由是：《婚姻法解释三》规定：“婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院不予支持，但已办理公证的除外。”而本案的《赠与声明》并未办理公证。

【对策】应该说，如果有公证文书在手，后果便会相反。按照赠与公证的程序，房屋产权人(夫)与受赠人(妻)双方应携带房产证、土地证、户口簿、身份证及双方关系证明到公证处办理赠与协议。

2005年5月博伟（化名）与海菲（化名）婚后不久，博伟父母即出资为他购买了一套住房，并以博伟名义办理了房屋所有权登记。博伟与海菲由于性格不和， 2011年9月20日，双方诉至法院要求离婚。海菲以房屋购买于夫妻关系存续期间，而要求按夫妻共同财产分割。

蒋星（化名）与杜玲（化名）在2008年10月牵手踏进婚姻殿堂。此前一年，蒋星通过按揭购买了一套住房，并以自己的名义办理了产权登记。而在婚后，实际上一直靠夫妻共同收入支付房贷。2011年10月，杜玲因蒋星与他人关系暧昧而诉请离婚并分割房屋。

【裁判】法院驳回了杜玲的分房请求。《婚姻法解释三》第十一条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。”法院只能就共同还贷部分，根据市场价格及所占还贷比例等，由蒋星对杜玲给予补偿。

【对策】《物权法》第十四、十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”据此，杜玲要想成为房主，就应与蒋星办理所有人变更登记，基于双方自愿，自然不存在登记错误。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国婚姻法》

[3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》 第八条

[4]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》