为避二套房贷新政假离婚 竟弄假成真思维导图

今年3月领取了结婚证的小洁(化名)是郑州市的一名注册会计师，丈夫是一名IT界高管，夫妻二人都是所谓的“金领”。5月，小洁和丈夫离婚的消息令双方的亲友大跌眼镜。对娘家问离婚缘由，小洁漫不经心地说：“我们是假离婚，没什么大不了。”原来，小洁和丈夫离婚是为了规避国家二套房贷新政。

国家日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

该项政策从4月1日起开始实施，小洁的丈夫决定在老家长沙购买第二套住房。“我们买的是总价50万元左右的复式房子，按首套房贷政策的话，首付最低只需10万元，而按二套房政策的话，首付最低25万元，一次性支付的压力就多15万元;贷款利率方面，二套房贷则得上浮10%，算下来月供相差约415元，利息总额相差近10万元。”小洁说。

为了节省这20多万元，小洁和丈夫离了婚。“这是售楼部小姐给我们出的主意，说能省钱，只要夫妻感情不变，过一年半载再复婚就行了。”小洁说。

事情并没有如小洁预料的那么好。等长沙的二套房手续办完，丈夫每天回家的时间越来越晚，有时甚至彻夜不归。敏感的小洁调查后发现，丈夫和前女友关系暧昧。

小洁这才慌了神，急着要和丈夫复婚，但是丈夫一再回避此事。小洁就此事向省妇联高级婚姻家庭咨询师刘金洋咨询。

与小洁同样遭遇的还有鹤壁的李女士。李女士年近五十，和丈夫想在郑州买一套房子，他们刚办完离婚手续，新房子还没买成，丈夫却和“小三”结了婚，并转走了不少财产。

用假离婚规避房贷新政是否可行?昨日，本报法律顾问、河南新动力律师事务所律师朱广晓表示，用这招起码有三大损失。

即便夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是实在具有，受法律保护。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。如果在假离婚期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出反对。如果弄假成真，则后悔晚矣。

为消除房产记录，假离婚双方往往会协议将房产、钱财划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，具有财产的一方变心或将财产出卖，另一方无法要求偿还。

也许有的夫妻会想到在离婚时写上另一份协议以规避以上变故。但如果将这份协议拿出，恰好佐证了他们为规避房贷政策假离婚的行为。一旦有关部门发觉购房人是假离婚，享有的一套房优惠将被取消，仍按相关贷款政策执行。这样，购房者不仅要补齐欠缴费用，还会在信用上大打折扣。

目前，郑州市内的一些银行已经出台相关措施，加强对房屋贷款人的征信证明、婚姻状况等事项的查询和审验。银行有关人士表示，对于假离婚房贷申请手续，并非一概照单全收，不少银行对于借款人在购房日期之前不久办理离婚手续的，仍然归类为“二套房”来审贷，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销审贷，并随时提前收回贷款。

河南金色阳光律师事务所律师马增辉认为，对弄假成真的假离婚来说，夫妻婚姻解体带来的巨大代价(包括财产、子女、精神痛苦等方面)显然不是区区十几万元房贷利益所能弥补和挽回的。另外，如果另一方以对方欺诈为由要求重新分割财产，很难得到法律支持，建议读者避而远之。

[1]《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》