案例分析夫妻房产赠与的法律后果思维导图

新婚姻法关于财产分割的规定

众所周知，契约自由不是无限制的，当事人之间的协议不能违背法律具体的禁止性规定，在法律没有具体的禁止性规定的情况下，还不能违背公序良俗原则，否则协议只能归于无效。《中华人民共和国民法通则》第七条即确立了公序良俗原则：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”被上诉人作为一个母亲，其所怀的胎儿到底是自己和上诉人的还是自己和别人的，只有被上诉人最清楚，被上诉人也应该清楚;上诉人与被上诉人均属二婚，感情基础并不牢固，加之被上诉人平日的一些表现(经常夜不归宿)，故上诉人有所怀疑。被上诉人正是利用了自己的知情和上诉人的怀疑，才和上诉人签订了以胎儿到底是谁的为内容的“打赌”协议，并约定了巨额“赌注”，即子女如果为上诉人和被上诉人所生，上诉人须把自己婚前的个人房产赠与被上诉人;同时，协议的表面形式还展示了公平—即，如若不是上诉人的孩子，自己将赔偿上诉人房屋价值30万元，而事实上上诉人根本就没有30万元的个人财产，所以，这份协议最后无论结果如何，上诉人肯定都是“倒霉”。被上诉人利用自己的知情和上诉人的怀疑，企图获取上诉人巨额的婚前个人财产，实属违背公序良俗原则的恶意行为，依此应确认该协议无效。

此协议无效，那么以此协议为基础的之后的赠与协议也当然无效。而且，在签订此份协议时，上诉人的本意是和被上诉人好好过婚姻生活，因此在协议中还写到了将自己的工资卡交付被上诉人管理，但被上诉人却并非想和上诉人过日子，而是不断反复的折腾，并起诉到法院来离婚，这肯定不是上诉人所期望发生的事情，但这正印证了被上诉人对财产的贪心。

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这是赋予赠与人在赠与财产权利转移之前的任意撤销权。房屋是典型的不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，不动产财产权利转移是以登记为标准的，没有变更登记，财产权利就没有转移。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条也接着提到：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”因此，上诉人与被上诉人订立了赠与合同以后，却因债务纠纷把房屋过户给了案外人，用以得钱还债，导致不可能办理赠与登记手续。依法应当认定上诉人以实际行为撤消了该赠与。而且，又根据《中华人民共和国合同法》第一百九十五条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”，上诉人是在债主通过诉讼索债客观造成上诉人的经济状况显著恶化，已经严重影响上诉人生活的情况下，撤销的赠与，这也是法律所允许的。

实际上，在合同法的立法过程中，其草案第四次审议稿曾规定：“赠与人在交付赠与财产之前可以撤销赠与。”但生效的合同法把“交付”修改为“权利转移”，正是考虑到不动产的特殊性，不动产尽管交付，但赠与并没有完成，不动产只有经过登记其财产权利才发生转移。可是原审法院不顾《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的特别规定，反而引用作为一般法的《中华人民共和国民法通则》，以民事法律行为不得擅自变更或者解除为由作出判决，违背了一般法与特别法的适用规则，适用法律错误。

即便抛开《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等民法特别法，原审法院也不应不顾最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)的具体规定，而直接适用《中华人民共和国民法通则》的原则性规定。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”该条是《中华人民共和国合同法》颁布之前处理有关赠与合同问题的法律依据，根据该条规定，未办理房屋过户手续的，但产权证已经交付受赠人并且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定赠与有效，但上诉人从始至终都没有把产权证交付被上诉人，而是把房屋转让给了案外人，根据该条，也不应认定赠与有效。更何况该条的规定早已被《中华人民共和国合同法》修改。

[1]《中华人民共和国物权法》 第九条

[2]《中华人民共和国民法通则》 第七条

[3]《中华人民共和国民法通则》 第一百二十八条

[4]《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条

[5]《中华人民共和国合同法》 第一百八十七条

[6]《中华人民共和国合同法》 第一百九十五条