按揭房起诉离婚怎么分割思维导图
我们都知道，夫妻双方如果感情不和的话，可以选择协议离婚或者起诉离婚，不管是哪种离婚方式，都需要对于双方的共同财产进行分割，有孩子的情况下还要确定好孩子的抚养权问题，很多人在分割财产的时候面对有贷款的房子不知道怎么处理，那么按揭房起诉离婚怎么分割？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
按揭房起诉离婚怎么分割思维导图模板大纲
一、按揭房起诉离婚怎么分割
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷：
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
二、夫妻按揭房产如何过户
只有通过和银行协商来解决。
1、从婚姻法的角度上讲，如房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使名字没有出现产权证上，仍对房屋享有权利。即使原贷款人是先生，银行仍需要签字同意将该房屋进行抵押，因为房屋的共有人。
2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，是不可能办理过户的。
3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在贷款合同中会有所反映。可以先查看一下。
三、起诉离婚财产分配
离婚诉讼财产分配时，法官根据以下原则进行分配财产：
1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。
3、有利生活，方便生活原则。在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。
4、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
沪公网安备 31011502019485号
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