提出房屋异议登记必须要起诉离婚吗思维导图

在离婚诉讼期间，一方担心另一方低价转让登记在其名下的夫妻共同房产，损害自已利益时，可以考虑采取房屋异议登记的方法，使房屋交易暂时处于冻结的状态，达到保护房产安全的目的。异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，根据北京某些房管局的内部规定，一个案由只能申请一次异议登记。就离婚案件而言，当事人一般只有两次机会申请异议登记，一是离婚，二是所有权确认。如果以一个案由申请过一次异议登记，但是未起诉或是败诉（例如，第一次起诉离婚判决不准离婚），再想以相同的案由申请，房屋登记机关会拒绝办理。因此，申请房屋异议登记应该慎重，一定要准备好起诉了再去申请会比较好。

当然，当事人也可以选择诉讼财产保全的方式来确保房产的安全。就目前的财产保全而言，一是需要申请人提供同等价值的财产作为担保，二是目前一般法院只作诉讼财产保全，即案件受理分配到承办法官手中后，方能办理保全手续，财产在保全手续未办理之前会处于危险的境地。

经过对比，我们认为当事人最好是选择房屋异议登记的方式来保护自已的房产，不仅经济成本较低，而且保全速度快。需要强调的是，房屋异议登记手续只针对房产证已经办理完毕的房屋，未办理房产证或未取得完全产权的房屋不适用房屋异议登记手续。

申请房屋异议登记的程序如下：

《物权法》第十九条第二款的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。

房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《物权法》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉(说明其是在积极地行使自己的权利)而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如：申请人在十五日内起诉并被法院受理的，就不受十五日的限制，有效期限要待到案件审理结束(权利争议得到解决)之时。

[1]《中华人民共和国物权法》