夫妻离婚，承租公房如何处理思维导图

我和丈夫因感情不和，准备离婚。现在住的房子是承租的公有住房(丈夫单位分的房子)，户主是我的丈夫，我们夫妻、孩子(已满18岁)、丈夫的母亲共四个人的户口都在这套房子里。我们夫妻离婚，这房子有何处理的办法?如果是想卖掉房子分钱，是不是要先买下来?那买这房子，是否必须经过四个人同意?

曹女士家的房屋属于承租的公有住房，享有承租权。从承租权的主体来看，依据婚姻法的规定，如果承租该房屋的时候，曹女士与丈夫已经结婚，即便是《租用公房凭证》上没有曹女士的名字，也应作为夫妻共同财产(权益)对待，双方均共同享有承租权，曹女士享有相应的权益。在这种情况下转让该房屋，曹女士享有房款或收益的分配权。

但倘若结婚之前丈夫已经取得承租权，则不属于夫妻共同财产(权益)。只有在曹女士实际居住在该房屋的情况下，她的居住权才给予保护，但也无法分配该房屋权益。作为孩子或者母亲，对取得承租权没有具体的贡献，通常不享有相应的财产权益。

如果曹女士家庭考虑卖掉该房屋，因曹女士家庭不享有房屋所有权，从目前的状态下是不可以“买卖”的。只有在曹女士家庭按照《上海市人民政府关于出售公有住房的暂行办法》(俗称94方案)的规定购买该公有住房，在取得产权后可以正常出售，出售所得按照上述原则确认分配。

当然，如果家庭达成一致，也可以采取将该承租权益义务转让的方式实现收益。依据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款的规定，必须要事先征得在该房屋内有本市常住户口的共同居住人的同意，并经公房所有或者管理单位审核确认。

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上的，离婚时另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方婚姻不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割分房权益。

(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，虽一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

(7)夫妻一方钭其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，应可以根据该条酌情处理。

[1]《上海市房屋租赁条例》 第三十八条