父母财产登记子女名下离婚时咋判？思维导图

朱富贵与杨华原系夫妻，朱小红为两人女儿。2003年，杨华夫妇共同出资，以女儿名义在名山县城新区某处购买一处土地使用权并修起六层小楼，并于2005年取得了房屋所有权证，将产权登记在朱小红名下。

本案经一审法院审理认为：杨华和朱富贵在女儿成年时共同出资修建房屋,并将产权登记在女儿名下，体现了对子女的关爱。虽然争议房屋的产权证登记人为朱小红，但据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有权利的证明，并不具有代表不动产物权的功能，房产证只具有“推定的证据效力”，对屋权属认定的关键在于房屋出资的来源。

本案中，讼争房屋是在杨华与朱富贵变卖原有住房后多方筹款的基础上修建，建房时女儿已成年，一家三人均在该房共同居住。因此，其原始权属应为家庭共有财产。杨华夫妻离婚协议中约定房屋归杨华所有。朱小红虽在协议上签名，但未明确放弃其应有部分，也无其应有部分全部归杨华所有的意思表示，且在父母离婚后，小两口与杨华一起仍然共同在讼争房屋内居住，“夫妻婚前财产确认书”的真实意思表示实为朱富贵放弃其对讼争房屋的所有权的分割，讼争房屋应归杨华及朱小红共同所有。

一审判决确定诉争房屋归原告与被告共同共有。

被告不服提起上诉，经二审法院审理后维持原判。

(文中人物系化名)

第二种意见认为，诉争房屋权属虽登记朱小红名下，但应为杨华夫妻共同财产。我国物权法规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，因此，不动产权属证书仅仅是一份证据，并不能直接决定实体法律关系存在与否，如有足够证据证明该房产证上载明的所有权人并非实际所有权人，则应综合各种情况来最终认定。从本案看，诉讼房屋权属虽在朱小红名下，但实际出资及修建均为杨、朱所为，实为夫妻共同财产。依据两人“离婚协议书”及三人共同签字确认的 “夫妻婚前财产确认书”，该房屋已明确约定归杨华所有，现杨华请求确认房屋归其所有并登记过户，其理由正当，应予支持。

“第三种意见认为产权应属杨华与朱小红共同共有。本案一、二审均认可了此处理意见。”据雅安中院相关负责人告诉记者，本案原、被告是关系原一直较好的亲生母女，仅因一些其他原因引起纠纷。在处理中，办案法官基于人间亲情，没有简单地依据产权证书或当事人间的约定认定为归谁所有，而是从房产来源及房屋居住使用情况来综合认定，符合本案实际，最终有利于改善双方亲情关系，也体现了社会和谐。