离婚婚前房产证明分割思维导图

婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。

1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

3、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

离婚后财产的分割，分割范围为夫妻共同财产，婚前一方所得收益是个人财产，不作为夫妻共同财产分割，夫妻共同财产包括(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但《民法典》第一千零六十三条第三条规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。但是夫妻可以约定婚后个人所得归个人所有。离婚对财产的分割由夫妻双方协议，协议不成由法院判决，一般情况下对夫妻财产的分割是夫妻双方一人一半，但是一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的可以少分或者不分。对于夫妻共同债务，应当由夫妻共同承担，是夫妻一方个人债务或者经债权人同意，夫妻双方协议一方承担的除外。

夫妻共同债务应先于个人债务清偿。夫妻一方的个人债务由本人负清偿责任。共同债务应当在离婚前用共同财产偿还;共同财产不足清偿的，由夫妻双方以个人所有财产均等偿还;如双方有争议，或不能全部清偿的，偿还办法由人民法院判决。人民法院审理夫妻共同债务的偿还问题，应通知债权人到庭。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三条

[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条