外籍人继承房产如何办理手续思维导图

1、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)；

2、申请人持上述经过中华人民共和国驻该国的使领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱公证书等相关文件到房产所在地的公证机关申请办理继承公证手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合中华人民共和国法律规定的，发给房屋继承权公证书；

3、申请人凭中华人民共和国公证机关的《房屋继承权公证书》等相关证明文件到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。该委托书也应按照中华人民共和国有关法律规定办理公证、认证手续；

4、华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据《中华人民共和国民法典》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律；

5，如果没有做过遗嘱公证的，则需要通过向房屋所在地法院起诉的方式确认权利，然后凭判决书完成房屋的过户手续。

若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

1、公证继承

2、缴纳公证费2%

3、房权变更

4、对外售房过户

5、缴纳个税及其他税

6、房管部门缴费

1、缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。

2、纳税前需要冻结遗产。

3、5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。

4、遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

5、人寿保险不计入遗产总额。

[1]《中华人民共和国民法典》