最高人民法院关于孙某某等人诉孙大成等人房产确权、继承一案的批复思维导图

北京市高级人民法院：

经我们研究认为：该案双方争执之14间房产确系孙aa、孙bb、孙cc、孙dd、孙ee之父孙cc1942年所购置。1951年重新登记房屋产权时，因孙cc表示过放弃产权，该房产权人改为孙yy、孙张氏，但不久，孙yy又将房产证及房屋归还孙cc，交其管理、使用。“文革”期间孙cc本人将该房交公。1983年国家落实私房政策时，房管部门退给的房租结算款也交给了孙cc。孙cc长期对房屋行使所有权。孙yy、孙张氏生前从未提出异议。据此，我们同意你院审判委员会的倾向性意见，即以确认该房产权归孙cc所有，由其五个子女孙aa、孙bb、孙cc、孙dd、孙ee依法继承为宜。

此复

附：北京市高级人民法院关于孙某某等人房产确权、继承申诉一案的请示 (1988)京高法字第76号

我院受理的孙某某等6人房产确权、继承申诉一案，因案情疑难，认识不一致，特向你院请示。

一、案情

孙cc(1984年2月死亡)于1942年在河南开封充任伪河南省政府民政厅主任课员时，与人合资经营粮店，购置了座落在北京市西城区鼓楼西大街46号及后院(大石碑胡同31号)房屋共计14间，产权登记在已去世的父亲孙诒谋名下，房产由孙cc的胞弟孙yy及二嫂孙张氏共同管理。1951年产权重新登记时，孙cc仍在河南工作，他当时向北京地政部门提交弃权书，声明：上述房产“系家父孙诒谋及二家兄兆骐(孙张氏之夫)恤金，经我弟yy经营行商所得利润留置，此房与我并无干，自无享受之权”遂将产权人改为孙yy(1978年去世)和孙张氏(1978年去世)平均共有。1951年8月，孙cc因历史问题被单位开除，由河南遣返回京，孙yy即把房产证交给孙cc，由其居住、管理、维修、收租。孙家亲友及承租人均认为产权系孙cc所有，在孙cc、孙yy的人事档案中，孙cc称自有房产14间，收取房租，孙yy称孙cc1942年买了一处房产，自己于1952年以前挪用过房租。“文革”中，孙cc将房产交公，1983年国家落实私房政策时，房管部门通知孙某某(孙cc亲生子，已过继给孙张氏夫妇为子)领取房租结算款八百余元，由孙某某交给了孙cc。因此，孙yy的子女孙oo、孙pp、孙xx、孙qq提出异议。孙cc遂于1983年11月诉至本市西城区人民法院，要求确认产权为自己所有。一审诉讼中孙cc死亡，由其子女孙aa、孙bb、孙cc、孙dd、孙ee承继诉讼，并追加孙某某为共同原告。

第一审法院根据产权登记与契证手续及孙cc的弃权声明，确认产权人系孙yy、孙张氏。因孙yy夫妇、孙张氏夫妇已死亡，对上述讼争房产由其法定继承人继承，判决孙某某继承分得房产8间，孙yy及其妻阎淑琴(1953年去世)的子女即被告孙oo、孙xx、孙pp、孙qq共同继承房产6间。租金结算款865.60元归孙某某所有(已领走)，所欠房产税48.09元及逾期滞纳金由孙某某负担。

原告孙某某等六人对一审判决不服，以孙cc弃权书系孙yy伪造为由提起上诉。

第二审法院认为，双方争执的房产，虽原为孙cc所购置，但孙cc所写的弃权字据属本人亲笔所写，并鉴定无误，嗣后并经人民政府确认产权转移为孙yy及孙张氏所共有，多年来，对上述产权转移的事实从未发生过争执，故判决“驳回上诉，维持原判。”

孙某某、孙aa、孙cc、孙bb、孙dd、孙ee6人对终审判决仍不服，以原理由提出申诉，经北京市中级人民法院审判委员会讨论，决定再审。

再审中曾进行调解，双方未达成协议。中级法院认为：“房屋14间的产权应确认为孙cc所有，1951年孙cc所写的弃权声明内容含混不清，且不是本人真实意思表示，故不能采信。第一、第二审法院依此为据，将房屋确认孙yy和孙张氏所有，显属不当，应予纠正。鉴于孙cc现已死亡，其遗产应由其法定继承人依法继承。但孙yy、孙张氏均对孙cc进行过较多的帮助，亦应分享孙cc的遗产。”据此，再审判决：撤销原第一、第二审判决;孙aa等5人分得房产6.5间，孙某某分得房产3间，孙oo等四人分得房产3间，另有门道1.5间归孙aa等五人与孙某某共同所有。房租结算款865.60元归孙aa等五人所有，所欠房产税48.09元及滞纳金由孙aa等五人补交。

再审判决后，孙某某、孙aa等6人仍不服，又以再审判决将房产3间判归孙oo等4人所有，与法不合等为理由，向本院提出申诉，要求将房产全部确认为孙aa5人及孙某某所有。

本院审判委员会讨论中，一致认为再审改判所依据的“代位分享”的理由是站不住的，因为孙yy、孙张氏均先于孙cc死亡，主体早已不存在，不能再分享孙cc的遗产，其子女从法理上说，也不能“代位分享”，所以改判由孙某某及孙oo、孙xx、孙pp、孙qq分别“代位”分得孙cc的遗产是不妥的。对此，高、中两院已统一了认识，认为再审判决有误，应予纠正。但对案件的主要事实的认定和处理意见有较大分歧。

(一)孙cc于1951年所写的上述房产弃权声明书是否有效。

(二)产权证的效力。

(一)确认产权属于孙cc所有，由其五个子女孙aa、孙bb、孙cc、孙dd、孙ee依法继承。

(二)确认产权属孙yy、孙张氏共有，由他们的子女孙某某和孙oo、孙xx、孙pp、孙qq分别继承。