子女继承的房产如果再出售交税多少啊思维导图

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2023-02-11 14:23:53

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在现实生活中，我们都知道对于子女的继承，都是有权利进行选择的，同时也可以进行交纳税费的。那么子女继承的房产如果再出售交税多少啊？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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子女继承的房产婚姻法继承法继承法知识

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子女继承的房产如果再出售交税多少啊思维导图模板大纲

一、子女继承的房产如果再出售交税多少啊

（一）继承的房产不满5年的：

1、契税。契税主要是买房支付的费用，买房如果购买首套房屋且面积在90平方米以下需要缴纳房屋总价的1%，如果购买首套房屋面积在90到144平方米的需要缴纳总价的1.5%，如果买房购买的住房面积在144平米以上、非普通住宅或者二套房的则需要缴纳总额的3%。

2、营业税。普通住宅通常收取总价5.6%的营业税，如果房屋面积在144平方米以下，不满两年需按5.6%缴纳，满2年的，免征，如果房屋面积在144平米以上，不满两年需要全额缴纳营业税，满2年以上需要按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

3、个税。个税也是主要卖方需要缴纳的，普通住房通常为总价的1%或者（总价-原购置成本）20%增收，非普通住房则按照1.5%增收。

（二）继承的房产满5年的：

1、契税。购房人首套住房按照1%增收，二套住房、房屋面积在144平米以上、非普通住房都按照3%增收。

2、营业税。普通住房免征，非普通住房需要按照房屋的评估价格减去房产原来价格的5.6%增收。

3、个税。如果是继承人家庭唯一的住房免征，非唯一住房按照总额1%收取，非普通住宅则按照房屋总额的1.5%收取。

二、子女继承房产需要的材料

（一）被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；

（二）继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女）。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；

（三）房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

（四）所有继承人的身份证。

三、子女继承房产过户费用一般是多少

（一）房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。

（二）根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。

（三）契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。