承租权可以继承吗思维导图

公房承租权不能继承

我国法律规定可以继承公民死亡时拥有的个人合法财产，公房不属于公民个人，不像普通的产权，公民只有居住权没有处置权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规：公共房屋拆迁，一般补偿和安置费用房屋承租人属于承租人和共同居住人共有，别人无权继承。

很多人可以认为，对于父母承租的公房在拆迁时全家人都能分得财产，为此出现一个家庭经济纷争的也不少，这实际上是大家的一种误解。如上所述，能够通过得到公房拆迁款的只能是承租人和在该承租房屋处有本市常住户口且共同生活居住两年进行以上又无其他国家住房的共同居住人。

公有住房承租权应当是一种物化的债权。

第一，公有住房的承租权与普通房屋承租权在实质上存在很大的区别。

第二，公有住房承租权具备独立的财产性质。

第三，公有住房的承租人具有实际上的处分权。

房屋承租权转让应当按下列程序办理：

(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。

(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。

(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

[3]《北京市城市房屋拆迁管理办法》