如何使个人财产不变成夫妻共同财产思维导图

(1)婚前财产婚后处置所得如何保障不变成夫妻共同财产?

婚前财产还是婚后财产，有两个判断的时间点：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产;在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。

例如：你在婚前有一套价值200万的住房，婚后你将这套房屋出卖，这时你就需要保存《房屋买卖合同》和转账凭证，同时注意新开一个账户存放这200万，不要与婚后所得的存款储存在一起。因为钱是种类物，如果你将钱都存在一起，就很难证明该存款中的200万元系出卖自己的婚前房屋所得，婚前所得与婚后所得混同，则法官很有可能认为则认定为夫妻双方的共同财产。

因此，要注意保管好自己的婚前财产，不要让对方把你婚前个人财产卖掉，然后购买其他财产。把你的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，虽然这时候的货币仍然是个人财产。但这时候，就多了一个举证责任，即你必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。

(2)婚后购买资产时如何保障个人财产之性质?

变卖婚前财产之后，钱一般可能用于：一是消费;二是购买其他资产。若需要购买其他资产，这时候要注意，全部用个人财产购买。因为新资产取得的时间是婚后，如果不是全部用个人财产购买，就可能导致新购买的资产变成是夫妻共同财产，更糟糕的是，新购买资产系双方合资购买：合资部分可能是另一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产，而数额不限，即使一方出资100万元，对另一方只出资1块钱，也算是共同购买。对共同购买的财产，双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有，将来分割的时候每人一半。所以，这一点一定要注意。

例如：婚后将婚前个人所有的房产出售所得价款用于购买新房，不足部分由夫妻双方共同财产支付，房屋所有权人登记为夫妻双方的，则此时即便在出资比例上大部分为个人财产所付，但因双方已经进行不动产登记，确认两人为共同共有，则在分割时亦为平均分割，而非对个人财产支付部分确认为个人所有份额。

《婚姻法司法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有，只有自然增值与孳息方为个人财产。还有以下规定：

(2)当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;

(3)当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。

这给我们的启示是个人财产尽量不要用于投资公司或者企业等，可以用于购买股票、债券、基金、黄金或古董等财产，但是切记不要让对方管理你的财产，还是亲力亲为的好。

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》 第五条