夫妻析产是否征税思维导图

争议焦点：婚前房屋产权证加名，是共有权变动还是产权转移?

对婚前房屋产权证加名是否征收契税政策，各地出现执行不一的情况。税务界人士分析认为，焦点在于婚前房屋产权证加名，究竟属于房产共有权的变动还是属于房屋产权转移行为。

从南京市地税局的解释看，按照《婚姻法》最新司法解释，婚前房产归个人所有，不属于夫妻共有房屋和共有财产，因此，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，已属于将房屋的部分产权转移给另一方，按照现行规定，属于契税征税范围，因此要征收契税。

但是，在《婚姻法》最新司法解释出炉前，在房产证上加上另一方的名字，是视作房产共有权的变动而不是房屋产权转移行为，不属于契税征税范围，故不用缴纳契税。

由于房产证加名近日成为社会关注的热点，各地咨询量大增。记者了解到，面对《婚姻法》最新司法解释出炉后出现的房产证加名契税征管的各种新问题，全国很多地方的税务部门已纷纷向国家税务总局反映情况，税务总局正在着手研究具体意见。

推动置业“她时代”

更多家庭愿为女儿买房，一些女性则认为婚前自有房产才安心

尽管夫妻房产证“扎堆改名”现象在广州暂时未见，但有业内人士指出，婚姻法新司解无疑将推动置业“她时代”的来临。

新规出台后，“暂时不会对市场带来太大影响。”满堂红研究部高级经理周峰表示，是否购房取决于经济条件，房产证如何落名取决于夫妻感情。

有业内人士认为，婚姻法“新解释”可能将开启“女方买房时代”，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销策略也会向女性作出有针对性的调整。

事实上，置业“她时代”的口号数年前曾一度成为楼盘营销的噱头。记者看到，很多房地产网站和购房QQ群里，相关话题近来最热门。一些女性认为，只有婚前自己也有套房，才是吃了“定心丸”。

新婚姻法司法解释，第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。【详细】

[1]《中华人民共和国婚姻法》 第四条

[2]《中华人民共和国婚姻法》 第五条

[3]《中华人民共和国婚姻法》 第七条

[4]《中华人民共和国婚姻法》

[5]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》