婚前财产协议公证的好处思维导图

有些热恋中的男女，在结婚登记时，往往对婚前财产公证不理解，认为是多此一举。其实，要结婚了，对双方各自财产进行明确，这并不意味着双方今后就一定会有诉讼产生，也并不是只针对其中某一方。双方的财产都进行公证，以后真的发生纠纷，用不着请律师，由法官裁决就是。这样的一纸公证，对夫妻双方均具有约束力。

一般来说，婚前财产公证，在短期内会避免夫妻之间的财产纷争之扰。因为事先有了婚前公证，所以短期内婚姻发生裂变时，即可按照公证内容，明晰分配，避免麻烦，从而也会避免一些因财产分配问题引起的其他不必要争端。

婚前财产公证首先在思想上建立了男女双方对未来生活的理性而谨慎的预期;其次，隐含在婚前公证行为中的另一个重要意义是承认了未来选择生活的权利和义务。结婚是自由的，婚前公证是对婚姻和财产归属的肯定。但离婚也是双方具有的权利，并且婚前财产从一开始公证就是明确的，处理起来十分容易。这一制度的建立，减少了政府和社会为界定各自财产利益而进行的大量调查、取证、判断、执行等麻烦，降低了社会运行成本和摩擦成本。

很多人认为，与其那么麻烦，不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上，这样大家都拥有权利。

律师诊断：假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。

律师诊断：这种情况需要从两个角度进行分析。

一，一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。

二，一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。

这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是小两口居住的，当然应该写恋人双方的名字。

律师诊断：假如选择这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。

对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款，上海某法院此前曾经出现这样的判例。

这是很多男方家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是给儿子结婚用的，但毕竟儿子还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手怎么办?况且首付款全由男方父母支付，未来儿媳妇并没有投入，写男方父母的名字比较保险。

律师诊断：假如采用这种方案，房屋将被认定为男方父母的财产，贷款也认定为男方父母的债务，相应的增值或贬值也由男方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向男方父母的借贷，并要求男方父母返还并平均分割。

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

律师诊断：假如采用这种方案，房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。