离婚了房产怎么分割?思维导图

１、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。

２、双方共同出资购买、登记在双方名下。

这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。

３、双方都有出资、登记在一方名下。

还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

１、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。

２、双方共同出资购买、登记在双方名下。

这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。

３、双方都有出资、登记在一方名下。

还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。