婚后用婚前存款买房算个人财产吗思维导图

法院经过调查，因讼争房产是在婚前购买的，又没相关约定，判定诉讼房产不是霍先生与黄女士夫妻的共同财产，而是霍先生的个人财产。

法院认为，根据我国民法典相关规定，房子是霍先生婚前购买的房产，登记在霍先生名下。虽然该房产在银行贷款，用夫妻共同财产还贷，但离婚时房产由夫妻双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，即霍先生所有。但婚后两人共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由霍先生对黄女士进行补偿。离婚后，黄女士可依法得到相应补偿。

而霍女士主张诉讼房产是其所有也得到法院支持。法院认为，根据我国物权法，霍先生作为所有权人，但他自认自己不是所有权人，而是霍女士拥有所有权，那么，从尊重事实物权，霍女士主张讼争房产是其所有，应予支持。

但黄女士作为霍先生的配偶，就讼争房产婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，可依据民法典及物权法的相关规定，向霍先生和霍女士兄妹主张权利。

提醒：购置时间点是最主要的证据

司法实务中对婚姻财产分割按照“先析产后分割”的程序处理，析产主要解决的是划分讼争财产是“婚后共同财产”、“婚前个人财产”还是“家庭成员共同共有财产”。

那么，离婚时房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

（一）男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。

（二）照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

（三）有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。

夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。

所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。

并非所有的婚后所得财产均是共同财产。婚后所得的财产依照民法典规定或者夫妻约定归一方个人所有的，为一方的个人财产。

《民法典》规定，将婚后一方接受赠与所得的财产分为两种情形：如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产;否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。