婚后一个人贷款买房,是否共同财产思维导图

婚前买房婚后还贷一般不属于夫妻共同财产。婚前买房婚后还贷，房子登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

如果是夫妻之间某一个人贷款买房话，那么需要准备的材料有结婚证、户口本、收入证明和双方身份证明等等，自己开公司营业的还有单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。如果是两个人共同贷款的话，出要以上的材料外，配偶一方还需要出示其自身的收入证明。

贷款买房具体需要手续需要以下几步：第一，查询购房资格。目前全国众多一二线城市都实行限购政策，所以夫妻要买房首先应查询自己是否具有购房资格。一般来说，本地户口的购房者都是可以在本地购买第一套住房的，而外地户口的要买房就需要根据当地要求的相关政策如交税或者交社保几年的才可以有购房的资格。第二，选择合适的房屋。购房者根据自身需求确定要买的房屋。第三，缴纳定金。要注意是定金而不是订金。因为定金具有法律效力，如果违反合同购房者拿不回定金，开发商如果违约则要双倍返还定金。而订金只表示预付款项，不存在违约赔偿的事宜。第四，需要签购房合同。在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。第五，办理贷款手续。现如今房价越来越高，刚刚工作的夫妻一般很难全款买房，这时就需要贷款买房。贷款方式一般分为公积金贷款和商业贷款两种，还贷方式也有等额本金还款和等额本息还款之分。本质上没有什么优劣之分，但购房者选择时要根据自己的实际情况选择适合自己的。银行贷款主要分为以下几步：

贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。

如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。