还1.4万元房贷要分一半房，那么婚前房产如何分割？思维导图

案例：在恋爱期间，小张支付34万元首付买了一套房子，登记在自己和女朋友婷婷名下。经过一年时间双方分手了，婷婷还了3个月1.4万元的房贷，且房产证登记了两个人的名字，认为房屋属于共同投资。于是婷婷向小张要求折价补偿，要房子的一半。法院审理该案件，认定这套房屋的份额属于彩礼性质，双方已经结束恋爱关系，婷婷应当返还其占有的房屋份额。最后了，法院判决该房屋归小张所有，还有考虑房屋已经增值80万元左右，小张支付婷婷房屋折价款3.5万元。

小编问：除了小张和婷婷的情况，还有一些在婚前双方共同出资买房，或者婚前一方出资买房，那么婚前买房如何分割呢？

一、婚前双方共同出资买房

1、双方共同出资买房，登记在双方名下，该房屋属于共同财产。当双方离婚时候，不考虑出资状况，房屋要平均分割。

2、双方共同出资买房，登记在一方名下，该房屋要分情况进行讨论。

（1）双方在同居期间共同出资买房的，那么按照共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，房屋作为共同共有处理。

（2）双方不在同居期间共同出资买房，法院要综合购买背景、双方出资数额等因素进行处理。

二、婚前一方出资买房

1、一方出资买房，登记在自己名下

（1）结婚前拿到房屋产权、还清个人贷款、全额买房，该房屋属于个人财产，另一方无权分割。

（2）房贷已经在婚前还清，婚后才拿到房产证的，该房屋属于个人财产，另一方无权分割。

（3）结婚前支付房屋首付款，婚后夫妻共同财产还贷的，该房屋属于个人财产，夫妻共同还房贷的部分和房屋增值部分由双方平分。

2、一方出资买房，登记在对方名下。如果出资买房者不具备购房资格，以对方名义购房的，该房屋按照共同共有处理。如果没有其他特殊情况，视为以结婚为目的赠与房屋，该房屋属于登记方个人财产处理。

3、一方出资买房，登记在双方名下，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

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