婚前房产协议的书写思维导图

甲方：

乙方：

由于双方为了避免纠纷，经友好协商，签订协议如下：

甲方签名：

乙方签名：

将婚前一方贷款购房认定为个人财产，这真不是个好主意，必然会滋生许多新的问题。

容易诱导隐瞒事实，导致家庭滋生矛盾。男女结合之后，双方应该相互忠诚，不能隐瞒真相。若规定离婚后，认定婚前一方贷款购房为个人财产，贷款购房方就容易不将尚未归还的部分贷款告诉对方，为能在离婚后获得这部分不动产，就容易不讲实话，甚至会欺骗对方。

容易诱导存有异心，早作离婚后财产转移准备。房产仍在升值。有了婚前一方贷款购房认定为个人财产的规定，男女双方在结合之前，就都有可能拼命贷款购房，把个人债务带进婚姻。婚姻期间，一方或双方都有可能动用共同创造的财富为己还贷。或者明明其间有能力还贷也不还，用欠贷方式把部分不动产权带到离婚之后。这种有利于实际购房一方的规定，容易诱使一方或双方心怀鬼胎，离心离德，婚姻基础不稳固，必然会导致离婚率攀升，给社会增加压力。

容易伤害忠程度高或弱者的一方，造成对公平法则和社会公德的伤害。婚姻期间，夫妻双方的能力并不等同，实际购房方往往要强于对方。婚姻期间，时空在发生变化，往往更容易加剧这种反差。允许强者以承担债务把已经升值的不动产权带走，强者将会更强，弱者只会更弱，弱者只会更受伤害。

最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》)对此规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

如此规定，显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚攀升。据了解，日本购房，房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚，女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律，却能有效约束日本社会家庭稳定。“虽然财产不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一个因素，特别是80后冲动性婚姻增多，再免除其经济顾虑，有所商榷。”