离婚婚前贷款房产如何分割思维导图

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2023-02-12 00:19:46

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有些人的婚姻是同甘共苦。但是有些人的婚姻却是夫妻本是同林鸟，大难当头各自飞的这种婚姻。有些人愿意为彼此付出，也有的人自私自利不愿意为别人付出。特别是关于离婚婚前贷款房产。下面树图网小编就为大家介绍一下离婚婚前贷款房产如何分割。

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离婚婚前贷款房产如何分割婚姻法离婚财产分割婚前财产

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离婚婚前贷款房产如何分割思维导图模板大纲

一、离婚婚前贷款房产如何分割

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚婚前财产的相关法律规定

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一) 一方的婚前财产;

(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四) 一方专用的生活用品;

(五) 其他应当归一方的财产。

三、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《民法典》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。