按份共有房屋离婚时如何分割思维导图

1.夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。

2.如无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。

（一）直接分割房屋

（二）房屋作价补偿

（三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

（四）房屋变价分割

房屋产权共同共有人能否抵押要看具体情况，如果共同共有的另一方表示同意抵押就可以抵押，不同意则不能抵押。

因为法律规定所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能进行抵押的。

《民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

第二百九十九条 【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零三条 【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

不管是对一般财产的分割，还是对共有房产的分割，实际上法律允许当事人首先自行协商分割处理，而要是无法协商一致的，才由法院进行判决。因此，离婚时共有房屋怎么分割，完全可以由当事人协商分割。更多相关知识您可以咨询律师。以上是关于按份共有房屋离婚时如何分割的介绍，希望对您有帮助。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百零三条

[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

[3]《中华人民共和国民法典》 第两百九十九条

[4]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条