抵押担保贷款还不上怎么办？抵押贷款担保流程是什么？思维导图

建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

1.贷款申请并提交资料及贷款初审

2.借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

3.签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

4.抵押登记。借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

5.发放贷款。办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。

同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。