核心内容:融资租赁租金怎么计算?融资租赁租金的计算方法有哪些?融资租赁租金的计算关系到当事人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的重要条件。计算融资租赁租金的方法主要有年金法、固定利率计算方法、浮动利率计算方法等。树图网编辑为您详细解关于计算融资租赁租金的方法。
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融资租赁租金怎么计算思维导图模板大纲
计算融资租赁租金的方法:
年金法又叫成本回收法,是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利率和期数,以复利计算利息。在每个租金还款期,先结利息后结本金。掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金,不管计算方式多么复杂和多变,在法律上都不会引起争论。
融资租赁一般使用长期利率,按固定利率方式计算,可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法根据租金变动趋势,有递增和递减方式之分,按变量形式又分等比和等差变量。
综合上述方式,固定利率计算的方法主要有6种,即定额年金法、等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时,租金计算通式在此不连续,公式不成立,需加入特定条件后,衍生为另外一种计算方法)。将这6种方法与租金偿付方式(先付或后付)、是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)4种情况经排列组合后,共有24种计算方法。
3、浮动利率计算方法。
附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上,附加一项特定的附加利率。
计算方法是:按期分摊本金利息和之后,每期租金都加上附加费用,利息用固定利率按单利计算。
租金算法中有一个值叫隐含利率,它不是使用的利率,而是验证利率。隐含利率相当于整个租赁期间的综合平均利率,计算其的重要性在于验算出融资的实际收益率,还可以算出浮动利率总的平均利率。
一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。
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