投资利税率多少算正常思维导图

投资利税率＝年利税总额或年平均利税总额÷项目总投资×100％

年利税总额＝年销售收入（不含销项税）－年总成本费用（不含进项税）

或：年利税总额＝年利润总额＋年销售税金及附加（不含增值税）

注意：投资利税率高于或等于行业基准投资利税率时，证明项目可以采纳。投资利税率和投资利润率不同，它在效益中多考虑税金。这是因为在财务效益分析中，为了从国家财政收入的角度衡量项目为国家所创造的积累，特别是一些税大利小的企业，用投资利润率衡量往往不够准确，用投资利税率则能较合理的反映项目的财务效益。在市场经济条件下，使用投资利税率指标，更具有现实意义。

从公式可以看出,在投资总额不变的情况下,投资回报率与企业利润是成正比的,因此可以简单的理解为投资回报率越高,企业盈利能力就越强,如果投资回报率为0,说明企业没有利润。

不同行业的投资回报率是不相同的,大都在5%-20%之间。通常来说,投资回报率是越高越好的,但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系,相同投资金额,投资时间越长,投资回报率应该要越高。

投资回报率通常是有时效性的,例如过去一年的投资回报率为5%,并不代表未来一年也是5%。因此过分关注投资回报率可能会忽略企业的长期价值。

当投资者需要考察一个企业的经营能力时,通常会借助投资回报率来进行判断。投资回报率的计算公式为：投资回报率=(年利润或年均利润/投资总额)×100%。

以房产投资为例,假设你以100万购入一套100平的房子,然后将其以每月4000元的价格出租出去,物业公司每月收取160元的物业管理费,那么这项房产投资的回报率就是:【(4000-160)*12/1000000】×100%=4.6%。